新聞專欄
04
2月
現樓按揭註冊量創29個月不足一萬宗歷史紀錄 一月份中銀(香港)及渣打銀行分別高据現樓按揭及樓花按揭榜首

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年政府推出新辣招,整體物業成交停滯不前,現樓按揭註冊量連續三年出現下跌,成為按揭史上最長的調整期,踏入二○一四年,情況稍為改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,一月份現樓按揭註冊錄得5,564宗,較去年十二月份的4,744宗增加17.3%,不過相比去年一月份的8,879宗比較則銳減37.3%,可見按市仍然疲弱,至今更創出連續29個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(見圖一)。

按揭市場由谷底反彈,銀行要突圍而出,紛紛推出多元化按揭計劃吸客,積極在首季爭取市場份額,當中中國銀行(香港)及渣打銀行先拔頭籌,分別以17.3%及31.2%的市佔率,分別勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。劉氏指出,樓市辣招未除,加上美國聯儲局連續兩個月決定減少買債,整體樓按市場料受影響,二月份農曆新年為樓市傳統淡季,鑑於部份準買家及業主已延遲買賣計劃,相信按揭註冊會再次調整。

中銀現樓按揭連贏14個月   星展銀行重上十大
雖然美國退市步伐符合市場預期,不過長遠難免影響市場資金流向,有不少新興國家已相繼加息,相信在環球一體化的時代,本港將難獨善其身,按息會跟隨逐步回歸正常,預期下半年才現加息壓力。有大型銀行把握今年上半年低息機遇,微調按息吸客,因此一月份四大銀行之市佔率按月增加0.9個百分點至59.1%,中小型銀行市佔率則減少至40.9%,兩者差距擴闊(見圖二),相信實力雄厚的大型銀行上半年仍會佔勢。

現樓按揭排行方面,中國銀行(香港)延續強勢,以連續14個月姿態稱冠,一月份市佔率按月上升1個百分點至17.3% (961宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月增0.6個百分點至15.9% (883宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率下跌0.3個百分點至14.6%(812宗);渣打銀行維持第4位,市佔率下跌0.4百分點至11.3% (631宗) (見表一)。大型銀行取態積極,而中小型銀行亦不鬆懈,當中星展銀行表現活躍,排名按月上升兩級至第九位,重上十大之列,市佔率1.9%(107宗)。

樓花按揭跌48.7%  溱柏」佔近六成
值得注意,一月份數據主要反映去年底市況,當時發展商的推盤步伐受長假影響而放緩,樓花按揭註冊量因此按月減少48.7%至330宗,當中「溱柏」錄得193宗最多,佔樓花按揭市場比例達58.5%,接近六成;其次「維峯」錄得25宗,佔市場7.6%,至於「逸峯」及「尚悅」亦分別錄得22宗及20宗。

樓花按揭排名,渣打銀行表現強勢,連續五個月排行榜首,一月份市佔率達31.2%(103宗),保持三成以上水平;第2位匯豐銀行排名晉升兩級,市佔率增加5.7個百分點至19.7%(65宗);恒生銀行市佔率12.7%(42宗),排第3位;東亞銀行市佔率回落2.1個百分點至12.4%(41宗),排第4 (見表二)。

(表一)20141月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2014年1月現樓按揭
按月比較
2013年12月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
17.3%
961
1
16.3%
771
1
匯豐銀行
15.9%
883
2
15.3%
727
2
恒生銀行
14.6%
812
3
14.9%
705
3
渣打銀行
11.3%
631
4
11.7%
557
4
東亞銀行
6.9%
384
5
7.7%
366
5
大新銀行
3.5%
193
6
3.4%
159
6
花旗銀行
2.8%
154
7
2.6%
125
7
永亨銀行
2.1%
116
8
2.0%
96
8
星展銀行(香港)
1.9%
107
9
1.6%
76
11
中國建設銀行(亞洲)
1.9%
105
10
1.9%
91
9
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
5,564
 
  
4,744
 
 
(按月↑17.3%)
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 20141月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年1月樓花按揭
按月比較
2013年12月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升/跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
31.2%
103
1
35.5%
228
1
匯豐銀行
19.7%
65
2
14.0%
90
4
恒生銀行
12.7%
42
3
14.3%
92
3
東亞銀行
12.4%
41
4
14.5%
93
2
中國銀行 (香港)
10.3%
34
5
9.8%
63
5
大新銀行
1.8%
6
6
1.6%
10
6
交通銀行
1.5%
5
7
0.8%
5
8
永亨銀行/建銀亞洲
1.2%
4
8
/
0.9%/0.3%
6/2
7/11
中信銀行 (國際)
0.9%
3
9
0.2%
1
12
工銀亞洲/富邦/創興/南商
0.6%
2
10
//-/
0.6%/-/0.5%/0.9%
4/-/3/6
9/-/10/7
總數 (包括10位以外之其他銀行)
330
 
 
643
 (按月↓48.7%)   

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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