新聞專欄
25
11月
熱錢流入 平錢充斥 按揭貸款額超越金融海嘯前高位 全年料直逼2千億元

金管局最新調查數據顯示,今年1至10月新取用按揭貸款額累計達1,588億元,較去年同期微跌6.3%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,今年首兩季樓按市場受到金融海嘯衝擊,出現明顯收縮,惟踏入下半年,熱錢流入本港,平錢充斥,無論樓市及按揭市場均重拾升軌,第三季新取用按揭貸款額更升至692億元,第四季料維持六百億元以上,09年全年新取用按揭貸款額料成功超越金融海嘯前的高位,將直逼2千億元(見圖一)。

劉圓圓表示,隨著熱錢流入帶動本港物業市場成交持續暢旺,下半年按揭需求愈趨殷切,帶動今年新取用按揭貸款額按年上升8.2%,至貼近2千億元;超越08年金融海嘯前的1,848億元高位。劉圓圓續謂,隨著本周稍後有大型新盤推售,加上近1400個居屋單位面世,預計今年底按揭市場將持續熱鬧,11及12月份新取用按揭貸款額勢將突破410億元。

10月份新取用住宅按揭貸款額按月下調9.5%,至211億元(見圖二);新批出住宅按揭貸款額亦按月錄得13.1%的跌幅,至290億元。劉圓圓表示,10月份新取用按揭貸款下調,主要是受到物業成交放緩影響,而隨著早前推出的三項收緊樓按貸款措施逐步落實,對按揭市場料只有輕微影響。

至於按揭產品方面,繼9月份後,同業拆息掛勾按揭選用比重連續第二個月,跑贏最優惠利率為基準之按揭計劃,10月份選用H計劃的比重進一步擴至54.9%,而P計劃比重維持於44.8%(見圖三)。劉圓圓謂,資金湧入本港的熱潮至今未退,最新銀行結餘攀上近3,200億元歷史高位,預計資金充裕情況持續,令HIBOR繼續發揮低息優勢,料其選用比重可望挑戰六成水平。

本港住宅按揭貸款金額概況

 

09110

08110

按年變幅

取用按揭貸款金額

$1,588

$1,694

↓6.3%

取用按揭貸款宗數

77,774

87,260

↓10.9%

批出按揭貸款金額

$2,615

$2,073

↑26.1%

批出按揭貸款宗數

112,373

100,170

↑12.2%

註:上述金額以億港元計算

(圖一)


(圖二)


(圖三)

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息