新聞專欄
14
8月
無懼退市加息 經絡客戶尊享「高成數‧低按息」按揭優惠 二手最高八成按揭或640萬貸款額市場罕見 一手貸款額800萬全城震撼 首3年定息低至2.3%

政府早前修訂雙倍印花稅(DSD)部份條款,為換樓市場重新注入動力,今年上半年發展商積極推售新盤,新盤市場呈現小陽春景象,經絡按揭轉介早前率先向客戶推出「高成數‧低按息」新盤按揭優惠(見表一)。踏入下半年,在換樓鏈重新啟動的情況下,買家四出尋覓筍盤,二手成交亦瞬間回暖,換樓市場的流轉速度加快,樓市火乘風勢,按揭需求同步增加。有見及此,經絡按揭轉介將「高成數‧低按息」按揭優惠推廣至二手物業市場(見表二),由即日起,買家凡透過經絡按揭轉介申請一、二手住宅物業按揭,即可尊享首3年定息低至2.3%優惠、第4及5年2.75%,其後P-1.5%(P=5.25%),當中二手物業按揭成數最高可達物業估值之80%# 或最高為港幣640萬元,而一手物業之按揭成數最高更可達85%^或最高為港幣800萬元,名額有限,先到先得,額滿即止。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,政府未有再為樓市加辣,本地買家對重拾入市興趣,特別是換樓市場,從經絡數據可見,若以物業價格劃分,今年首七個月的豪宅市場仍沒有太大起色,至於上車盤方面,雖然需求旺盛,但礙於市場缺盤,以致細價樓出現價升量跌局面,首七個月的200萬元以下,以及價值200至500萬元的細價樓均同步下跌,佔按揭市場比例分別為4.6%及46.5%。至於價值500至1000萬元的中上價物業表現最活躍,佔按揭市場比例由28.1%急升至38.5%,創2005年有紀錄以來新高(見圖一)。

(見圖)

張顥曦續指,礙於近年換樓市場受到各項樓控措施所限,加上按揭成數及貸款金額設限,令不少換樓客感到置業困難。現時市場上一般按揭計劃,對於價值700萬元以下的物業,按揭成數雖然維持七成,但按揭貸款額最高只有420萬元;而700萬元至1,000萬元的物業,按揭貸款額上限亦只有500萬元,至於1,000萬元以上的物業,按揭成數上限僅五成,亦不符合按保資格,難免令資金緊絀的用家卻步。

經絡按揭轉介與各大貸款機構合作無間,積極提供各項優質服務,以協助客戶解決按揭上種種難題。市場預期美國有機會提早加息,是次破天荒提供之二手物業「高成數‧低按息」按揭優惠,按揭成數最高可達八成或按揭貸款額最高640萬元,客戶只須兩成首期即可輕鬆換樓,而且可享首3年2.3%超低定息按揭優惠,不但有助抵禦加息,而且每月供款更有預算,對二手用家而言可謂喜訊。

 (表一) 經絡按揭轉介之「高成數‧低按息」新盤按揭優惠詳情:

  • *首3年定息利率2.3%、第4及5年2.75%,其後P-1.5%(P=5.25%)
  • ^按揭額最高可達物業估值之85%或最高為港幣800萬元,以較低者為準
  • 罰息期3年
  • 還款年期最長可達30年

註:*一切條款及細則以銀行/貸款機構最後批核為準,貸款機構對個別計劃將收取1.75%至2.5%手續費(以按揭貸款額計),詳情可向經絡查詢。

(表二) 經絡按揭轉介之「高成數‧低按息」二手按揭優惠詳情:

  • *首3年定息利率2.3%、第4及5年2.75%,其後P-1.5%(P=5.25%)
  • #按揭額最高可達物業估值之80%或最高為港幣640萬元,以較低者為準
  • 罰息期3年
  • 還款年期最長可達30年

註:*一切條款及細則以銀行/貸款機構最後批核為準,貸款機構對個別計劃將收取1.75%至2.5%手續費(以按揭貸款額計),詳情可向經絡查詢。

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