新聞專欄
18
3月
為何平均按揭貸款金額創新高?

新一年度的《施政報告》及《財政預算案》對樓市著墨明顯較去年少,沒有再為樓市加辣,亦沒有減辣措施,因此樓市氣氛好轉,成交量略為回升,帶動1月份按揭數字由谷底反彈。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,今年1月份的新申請按揭貸款宗數按月增加17.6%至8,927宗,期內新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得5,799宗及172.65億元,與去年12月份比較,分別大升19.3%及25.4%。轉按方面,1月份轉按貸款額按月微升0.8%至25.6億元,宗數較去年12月增加3.2%至1,287宗,由於按揭計劃之間的息口相差有限,相信轉按增加主要是業主將物業轉按套現所致。值得注意,平均按揭貸款金額及平均還款年期雙雙挑戰歷史新高。

 
發展商加推及增加優惠促銷奏效,一手比例持續上升,其貸款金額佔比例由去年7月份不足一成,上升至今年1月份的三成半,並創04年2月後新高,而二手比例則回落至只有五成,因此市場人士普遍認為一手物業推高平均按揭貸款金額,事實上還涉及很多因素。
 
首先,新盤涉及銀碼較大,一手比例上升無疑間接推高平均按揭貸款金額,新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額雖然按月急增53%至60.29億元,平均一手按揭貸款金額已由去年12月的398萬元減少17萬元至381萬元,至於平均轉按貸款金額亦按月減少5萬至199萬元,實際上向下調整。相反,二手物業按揭貸款額按月增加18.9%至86.75億元,平均金額較去年12月增加18萬元至296萬元,反映二手市場對平均按揭貸款金額增長起支持作用。
 
究其原因,新盤市場備受樓市需求措施限制,有部份二手業主遂以減價策略吸引向隅客,推動成交,其中可借取較高成數按揭的細價盤承接力不俗,亦有助推高平均按揭貸款金額。因此1月份的平均按揭貸款額按月增加15萬元至298萬元,創出歷史新高,該月按揭比率亦上升1.2個百分點至55.3%,平均還款年期亦重返306個月(即25.5年)的歷史高位。
 
另外,有一個較易被忽略的因素,就是二按。鑑於新批按揭貸款當中,包含二按計劃的貸款顯著急升,最新1月份錄得125宗,涉及金額達5.03億元,按月分別上升1.8倍及1.03倍,同創2009年8月後新高,二按佔新批按揭貸款金額的比例更升至2.16%,創2008年1月後新高,進一步推動平均按揭貸款金額向上。樓市短暫回暖,不過筆者相信,農曆新年傳統樓市淡季,由於不少業主及準買家暫緩買賣,二手成交較為淡靜,及後新公布的2月份按揭貸款數字有機會再次回落。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息