新聞專欄
24
2月
港人傾向「藏富於樓」

政府統計處日前公佈二○一一年最新人口普查結果,數字顯示本港人口數目及家庭住戶數目於過去五年內同步增長。至於住屋方面,二○一一年有超過半數人口居於私人永久性房屋,較二○○六年增加2.2個百分點。值得注意的是,逾百萬個自置居所中,大部份已經完成供款,沒有按揭供款及借貸還款需要支付的佔逾6成,較二○○六年的52.2%為高,反映港人越來越喜歡“藏富於樓”。

根據調查報告,二○一一年香港人口數字約707萬人,與二○○六年比較,淨人口增長近21萬。若以房屋類型劃分,707萬人當中有364萬人居於私人永久性房屋,佔比超過一半,達51.5%,不但較二○○六年增加2.2個百分點,亦是唯一錄得增長的房屋類型,其餘四項房屋類型包括公營租住房屋、資助自置居所房屋、非住宅用途房屋及臨時房屋均未有錄得增長,可見市場對私宅存在需求。當中居於公營租住房屋人口占約209萬人,不足三成(29.6%),亦有17%人口居於資助自置居所房屋,約121萬人,其餘非住宅用途房屋及臨時房屋分別佔1.2%(8.5萬)及0.7%(4.7萬)。

若以居所租住權劃分,二○一一年約123萬個擁有自置居所的家庭住戶之中,仍要支付按揭供款或借貸還款的家庭住戶佔不足四成(39.9%),當中居於私人永久性房屋的家庭住戶,其每月付款的中位數及相對收入比率的中位數分別為8,000元及20.0%,而居於資助自置居所房屋的家庭住戶,其每月付款的中位數及相對收入比率的中位數分別為5,000元及17.6%,兩者合計之每月付款中位數為7,000元,按揭供款及借貸還款與收入比率中位數則為19.6%。至於沒有按揭供款或借貸還款需要支付的佔比達60.1%,不但高於二○○六年的52.2%,更較二○○一年的48.5%增加11.6個百分點,換句話說,越來越多家庭之自置居所已完成供款。筆者認為,隨著越來越多家庭將自置居所供滿,長遠可令樓市更穩健,而在環球經濟波動之情況下,料有更多港人願意將資金投放樓市,相信“磚頭文化”續有利樓市發展。

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