新聞專欄
29
5月
海之戀兩大按揭優惠計劃
首年定息1.68%維持不變
再加免壓測八成安心按揭計劃
金管局本月再度出招遏抑樓市,內評法要求銀行對批出的新造按揭貸款風險權重下限,由15%提高到25%,意味著對銀行的資本要求增加,四大銀行先後上調按息,但仍無阻新盤海之戀的熱賣,由於項目地理位置優越及配套完善,首輪496伙全部沽清,項目反應相當理想。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,各大銀行上調按息至H+1.4%,但市場對新盤仍然渴求,為配合海之戀熱賣,經絡為海之戀買家呈獻兩大按揭優惠,第一個為「一刻戀上定息按揭計劃」,首年定息1.68%利率維持不變(表一),按照銀行上調按息後,以5月29日的拆息為0.35計算,H+1.4%的實際按息達1.75%,定息計劃有明顯的優勢,料其吸引力大增,不少買家會選用。


(表一) 經絡按揭轉介之「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃 特點:
  • ● 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • ● 首年定息1.68%,其後低至H+1.28%,上限鎖定為 P-3.1%。
  • ● 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期2年。​​
  • ● 現金回贈最高可達按揭額1.35%。
  • ● 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。
  • ● 按揭申請須於2017年8月31日前遞交及名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。


劉氏以假設以七百萬物業,六成按揭,三十年還款期計算,選用定息計劃,首年的利息支出較加按息後的實際按息1.75%,有近十個點子的差距,首年利息支出較H+1.4%節省4%開支,選用定息計劃在第二年往後的按息為H+1.28%,與銀行加按息後的H+1.4%,更有十二點子的優勢,預料定息計劃對海之戀買家有吸引力。(表二)


(表二)
 定息上調按息後的H按
按揭計劃首年1.68%全期^H+1.4%、
鎖息上限P-3%#
實際按息1.68%1.75%
樓價$700萬
按揭成數60%
貸款額$420萬
供款年期30年
每月供款額$ 14,861$ 15,004
第一年利息支出$69,726$72,641
  多$2,915


另外,為了減輕海之戀買家的首期負擔,劉圓圓稱經絡與財務機構合作,為買家提供八成按揭計劃,令買家購買大銀碼單位,亦享高成數按揭優惠,首三年可以供息不供本,令買家在首期預算方面有更靈活的運用,連帶持身份證的海外買家亦受惠,金管局最新的指引,多項按揭借款人,如果主要收入來自香港以外借款人,基本供款與入息比率上限調低1成至3成,「免壓測八成安心按揭計劃」,亦會兼顧海外人士的需要,幫助他們以較鬆的方法上會,令到持香港身份證的海外買家免受新措施影響。
 

(表二) 經絡按揭轉介之「免壓測八成安心按揭計劃」特點:
  • ● 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • ● 按揭成數高達八成。
  • ● 按揭利率低至P+1%,P=5%。
  • ● 還款期長達25年。
  • ● 首三年可以淨供息
  • ● 無須壓力測試。
  • ● 適用於持香港身分證的海外人士。
 
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