新聞專欄
05
3月
活化居屋利樓按市場

政府剛公布之新一年度財政預算案,為紓緩市民對中小型住宅物業的殷切需求,正積極研究活化居屋二手市場。目前,全港約有31萬個居屋單位,當中約6萬個屬已補地價居屋,佔整體數量約兩成,其餘25萬個屬未補地價居屋單位。若政府一旦落實推出活化二手居屋政策,例如推出分期補地價等較具彈性的措施,將令更多的居屋單位可在自由市場買賣,相信二手居屋將成為上車一族的另一個主要選擇,此舉勢必有助整體樓市及按揭市場的長遠健康發展。

居屋單位屬政府資助房屋,售價一般會較同區私人住宅價格低二至三成,因此對收入較有限的家庭具相當的吸引力。目前,房委會尚有逾四千個一手居屋貨尾單位,購買一手居屋的置業人士,在申請按揭時之手續基本上與私宅無異。比較特別的,無論是綠表或白表人士均無須透過按揭保險計劃,申請高按揭成數,換言之,可省回一筆按保費開支。居屋之按揭成數最高亦可達95%,還款期一般為25年減去樓齡,惟對於部分高樓齡的二手居屋,個別銀行可將還款期酌情延長。現時,二手居屋的按揭息率與私宅相若,全期按息可低至P-3.2% (P=5.25%),現金回贈高達1%。

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