新聞專欄
16
4月
樓花監管措施利樓市健康發展

政府最近推出三項措施,包括要求發展商提高示範單位像真度、減少樓盤廣告失實,以及公佈涉及發展商高層交易的單位資料,以提升樓花交易及示範單位的真實程度及透明度,料有助增強買家的信心,長遠有利樓市健康發展。

經絡按揭轉介研究部數據顯示,首季購買樓花並已提取按揭貸款的宗數為651宗,較去年有所下調,這跟發展商推售新盤速度相應放緩有關。置業人士購入樓花單位,須因應置業用途而選擇即供,或是建築期付款方式完成交易。一直以來,大部分發展商為鼓勵買家即時上會,一般會給予即供付款之買家樓價優惠折扣,像最近位於大圍的新盤便給予即供買家樓價5%之折扣。

購買樓花的業主選擇即供付款,好處是避免了樓價及按息波動的風險,讓業主盡快鎖定按揭息率,目前P基準按揭計劃息率可低至P-3.25%(P現為5.25%),而H掛勾按揭計劃更低至全期H+0.65%,實際按息僅為0.73%。

而採用建築期付款方式的業主,可待臨時買賣合約中之預定成交日期前約一個半月,方申請按揭「上會」,財政安排較具彈性,該付款方式因而受到不少樓花投資者的歡迎。惟建議業主注意因近年樓花期的時間由半年甚至長達超過一年不等,在這段樓花期間內,市場或出現變化,例如可能因為樓價下調,以致出現物業估價不足的情況,這將會影響銀行批出按揭貸款的金額,業主最好手頭預留樓價三成或以上的現金會比較穩妥。

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