新聞專欄
02
10月
樓花按揭首9個月增逾五成至8,431宗破紀錄
九月份現樓按揭回落至7千宗以下
 現樓按揭中銀銀行(香港)重奪市場之冠 渣打保持樓花按揭之冠

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊量錄得6,980宗,按月下跌7.6% (見圖一)。現樓按揭註冊回落,主要受美國加息預期影響,業主態度持續觀望,令樓市氣氛淡靜所致。至於樓花按揭註冊影響較為顯著,按月急跌48%至831宗(見圖六)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,發展商於第四季積極推盤,購買力續流入一手市場,只要加息步代符合預期,料第四季樓花按揭註冊量將可保持於現水平。總結今年首三季,現樓按揭註冊量錄得67,551宗,較去年同期增加18.9%,創自二○一二年四年新高,重上6萬宗水平(見圖二)。樓花按揭註冊量更累達8,431宗,創二○○五年有紀錄以來新高,比去年同期大增55.4% (見圖三)。

四大銀行市佔率輕微回落   中小型銀行現強勢
九月份現樓按揭市場競爭仍然激烈,四大銀行之市佔率有所回落,最新錄得63.9%,按月下跌3.8個百分點,而中小型銀行市佔率則升至36.1% (見圖四)。中國銀行(香港)重奪冠軍,市佔率按月增加0.1個百分點至17.9% (1,252宗); 匯豐銀行回落一級至第二位,市佔率下跌5.9個百分點至17.1% (1,197宗) ; 其後第3至第6位則沒有變動,恒生銀行排名第3位,市佔率則升0.4個百分點至16.1% (1,124宗);渣打銀行排第4位,市佔率同樣上升1.5個百分點,錄得887宗 (見表一及圖五)。

九月樓花按揭「緻藍天」佔半   渣打稱王 
經絡研究部資料亦顯示,雖然九月份樓花按揭註冊量錄得831宗,較八月份的1,597宗大減48% (見圖六),不過新盤繼續搶佔市場購買力,當中以「緻藍天」錄得455宗最多,佔樓花按揭市場54.7%;其次為「Peninsula East」,錄得122宗,佔14.7%;第三位為「玖瓏山」,錄得25宗,佔3%;而「傲形」及「嘉悅」分別只有22宗及20宗。

九月份樓花按揭排名,渣打銀行表現活躍,市佔率上升1.7%至23.6%,重返榜首位置(196宗);中國銀行排名下跌一級至第2位,市佔率減少0.8個百分點至22.6% (188宗);恒生銀行排名則升一級,市佔率升至17% (141宗);匯豐銀行市佔率大減6個百分點,排名下跌一級至第4位(130宗),東亞銀行(香港)維持第5位,市佔率上升0.4個百分點至4.6% (38宗) (見表三)。

另外,渣打銀行首三季的累計樓花表現同樣超卓,以22.1% (1,865宗)傲視同儕,而中國銀行(香港)及匯豐銀行則分別排名第二及第三,同樣擁有過千宗樓花按揭註冊 (見表四)。總結今年第三季,樓花按揭註冊量錄得3,477宗,與第二季比較,按季升逾六成 (見圖七)。預期第四季不乏新盤登場,帶動樓花按揭註冊表現保持於現水平。

(表一)2015年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2015年9月現樓按揭
按月比較
2015年8月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
17.90%
1,252
1
17.80%
1,345
2
匯豐銀行
17.10%
1,197
2
23.00%
1,737
1
恒生銀行
16.10%
1,124
3
15.70%
1,185
3
渣打銀行
12.70%
887
4
11.20%
848
4
東亞銀行
4.80%
333
5
4.20%
319
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.70%
189
6
2.60%
195
6
大新銀行
2.50%
173
7
2.00%
154
9
花旗銀行
2.40%
170
8
2.30%
170
8
南洋商業銀行
2.30%
163
9
1.50%
116
10
華僑永亨銀行
2.30%
159
10
2.40%
185
7
總數 (包括10位以外之其他銀行)
6,980
 
7,555
 
(按月↓7.6%)
  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2015年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首9個月
2015年首9個月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.80%
12,681
匯豐銀行
17.80%
12,048
恒生銀行
16.10%
10,904
渣打銀行
12.80%
8,656
東亞銀行
4.60%
3,098
花旗銀行
2.70%
1,819
中國工商銀行 (亞洲)
2.70%
1,809
華僑永亨信用財務
2.10%
1,431
華僑永亨銀行
2.10%
1,402
大新銀行
2.00%
1,363
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
67,551

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20159十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年9月樓花按揭
按月比較
2015年8月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
23.60%
196
1
21.90%
349
2
中國銀行 (香港)
22.60%
188
2
23.40%
374
1
恒生銀行
17.00%
141
3
14.20%
227
4
匯豐銀行
15.60%
130
4
21.60%
345
3
東亞銀行
4.60%
38
5
4.20%
67
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.60%
22
6
1.90%
31
8
交通銀行
2.40%
20
7
2.10%
34
7
花旗銀行
2.30%
19
8
2.30%
36
6
大新銀行
1.40%
12
9
0.80%
12
11
中國建設銀行(亞洲)
1.30%
11
10
0.60%
9
13
總數 (包括10位以外之其他銀行)
831
 
 
1,597
 
(按月↓48%)
 
 
 
 
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首9個月
2015年首9個月
樓花按揭市佔率
樓花按揭宗數
渣打銀行
22.10%
1,865
中國銀行 (香港)
21.30%
1,792
匯豐銀行
17.40%
1,464
恒生銀行
16.50%
1,388
東亞銀行
5.40%
454
中國工商銀行 (亞洲)
2.40%
201
花旗銀行
2.20%
183
華僑永亨銀行
1.90%
163
交通銀行
1.90%
157
南洋商業銀行
1.40%
118
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
8,431

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

 

(圖五)

 

(圖六)

 

(圖七)

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