新聞專欄
20
10月
樓花按揭註冊料跑贏大市

繼政府於八月下旬推出十項短期及中期措施穩定樓市,金管局再於九月份進一步收緊按揭及限制還款年期上限,料鎖緊市場部份購買力,拖累整體按揭需求,筆者預期整體按揭註冊表現將會逐漸轉弱。然而,今年第四季不乏新盤項目即將登場,若銷情理想,屆時樓花按揭註冊表現則有望跑贏大市。

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊按月微跌1.5%至8,092宗,自二○一一年八月後,已超過一年時間未能突破一萬宗關口。以季度計,今年第三季現樓按揭註冊錄得25,561宗,與第二季24,292宗比較上升5.2%,數字反映按揭市場平穩發展,不過相比去年同期第三季的27,983宗,則減少8.7%。

另外,隨著發展商積極推盤及銷售貨尾項目,加上新盤上會步伐開始加快,經絡研究部資料顯示,九月份樓花按揭共錄得790宗,較八月份的488宗上升逾六成。當中以“峻瀅”錄得330宗最多,佔樓花按揭市場比例逾四成 (41.7%);其次為“溱岸8號”,錄得261宗佔33%,而“喜雅”亦錄得86宗,佔10.9%,至於“曉譽”及“現崇山”則分別錄得27及21宗,佔市場比例不足雙位數。以季度計,今年第三季樓花按揭錄得2,002宗,按季增加16.9%,表現不俗。至於今年首三季累計則錄得4,405宗,較去年同期的2,886宗上升52.6%,為○五年有紀錄以來次高。

展望第四季,銀行態度會持續積極,除了傳統按揭計劃,相信會推出更加多元化的按揭計劃,吸引客戶注意力,屆時或展開新一輪按揭戰。事實上,各大銀行紛紛推出具有競爭力之按揭優惠吸客,大型銀行表現尤其強勢。從經絡按揭轉介數據可見,九月份四大銀行的市佔率合共達68.3%,接近七成,按月回升2.5個百分點,而中小型銀行市佔率則減少至31.7%,反映兩者距離再度拉闊。筆者預相信今年第四季,樓花按揭市場勢成銀行爭取按揭業務的必爭之地。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息