新聞專欄
25
2月
樓按重招令按揭貸款額驟降三成 創自07年二月後最大跌幅

受去年底政府推出多項壓抑炒風措施所影響,樓市於11及12月份的交投偏軟,按揭市場表現出現調整,並於新批出住宅按揭貸款金額反映。根據金管局最新調查數據顯示,1月份新取用住宅按揭貸款錄得大幅調整,按月下調30%,至217億元(圖一),更創自07年二月後之最大跌幅。至於1月份新批出住宅按揭貸款額為280億元,按月下跌3.2%,涉及宗數則達12,351宗,按月減少4%(圖二)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,政府去年底推出嚴厲壓抑樓市炒風措施,買家入市意欲一度冷卻,令一月份新取用貸款金額顯著下跌,預料影響將蔓延至二月貸款金額,令二月之新取用貸款金額進一步調整,劉圓圓續指,受惠低息、低資金成本、資金缺乏出路等因素帶動,一眾實力用家遂重返樓市,將令三月份按揭金額大幅上升。與此同時,受需求刺激,樓價整體亦穩步上升,令平均按揭貸款金金額亦逐漸有升幅。

另外,12月份整體物業買賣註冊量顯著回落,1月份數字更進一步跌破萬宗水平,令1月新批出按揭貸款同步大幅減少,其中一手住宅按揭貸款額則下跌4.6%,主要是受到發展商放緩推盤步伐所影響,不過市場獲得眾多具實力用家支持,二手住宅按揭貸款額錄得5.3%的升幅。值得注意的是,新批出按揭宗數自去年4月起已連續22個月錄得逾萬宗,反映市場對樓宇按揭的發展前景仍然樂觀。

隨著樓市氣氛轉趨正面,交投逐步回穩,雖然預期2月份的春節效應影響,新批以及新取用按揭貸款額仍會繼續偏軟,不過剛剛公布的財政預算案中,未有進一步推出打擊樓市的措施,相信市況仍然樂觀,2月份新批出住宅按揭貸款宗數料可保一萬宗水平。

拆息按揭使用率達92.2% 再創歷史新高
本港同業拆息低企,為借貸成本偏低的原因之一,目前H按計劃實質按息不足1厘,與最優惠利率為基準的P按計劃比較,息差距離徘徊1厘水平,故吸引置業人士使用,1月份H按揭計劃之選用比例高達92.2%再創歷史新高,反之,以最優惠利率為基準的按揭計劃選用比例回落至6.3%。(圖三)

值得注意的是,上周有銀行宣佈取消H按計劃,遂以最優惠利率為基準的P按揭計劃為主打,此舉即時引起市場迴響。劉圓圓謂,由於目前仍屬個別銀行策略,各主要銀行仍提供低息H按計劃,故暫未對市場構成即時影響,市場普遍持觀望態度,關注大型銀行是否相應跟隨,若然只是個別銀行因應業務而作出的策略性調整,深受市場歡迎的H按計劃仍然可保持其使用率。

另外,1月份轉按金額按月下跌25.7%,下滑至54.6億元,創10個月新低。劉圓圓表示,在去年底的政策市下,市場人士抱觀望態度,令市場出現短暫調整,因此轉按宗數亦按月下跌742宗。(圖四)

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

 
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