新聞專欄
25
12月
樓市購買力何去何從?

樓市正百花齊放,新盤的戰線正逐步由換樓客伸延至上車客市場,發展商連環推盤促銷,加上資助房屋亦相繼登場,難免吸引市場注意力,料一手按揭表現將較二手按揭優勝,惟年底前新盤市場將展開一場私樓與資助房屋的角力戰。
 
2014年即將進入尾聲,回顧今年第四季樓市表現,二手市場早段觀望氣氛較為濃厚,主要受佔領運動短暫影響,但其後部份業主願意擴闊議價空間促成交易,二手成交步伐從而加快,至於一手樓則銷售如火如荼,影響相對較少,此消彼長,十月份新申請按揭貸款按月仍有11,698宗,按月增長5.2%。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,十月份新取用按揭貸款金額錄得231.05億元,涉及7,072宗,與九月份比較,分別下跌1%及6.5%,不過期內新批出按揭貸款金額及宗數則錄得283.83億元及8,494宗,分別增加6.8%及4.8%,涉及一手按揭貸款額達79.08億元,較九月份大增15.3%,並創2009年6月後逾五年新高,反觀二手按揭額按月僅微增2.3%至159.46億元。
 
總結今年首十個月,新取用按揭貸款額累計錄得1,710億元,較去年同期的1,354億元升26.3%,期內新批出按揭貸款額則按年升37.3%至2,302億元。新批出按揭當中,一手按揭領先大市,今年首十個月累計貸款額已達610億元,較去年同期的302億元急升102%,二手按揭貸款額僅增加24%至1,345億元,新盤市場表現仍然強勢。
 
不過值得注意,繼房委會宣佈12月推出新居屋後,房協旗下長沙灣單幢樓喜盈亦搶閘出場,項目火速售罄,不過由於訂價由500餘萬元至逾千萬元不等,與私樓客源出現重疊情況,令兩者出現互相「拗手瓜」情況,而同系的喜韻亦緊接著登場,料資助房屋及私樓兩者之間的競爭將會加劇,市場的購買何去何從還須拭目以待。
 

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