新聞專欄
15
6月
樓市調整期比預期中早結束 料第三季二手交投回升10% 經絡:拆息按揭比重續增 低息環境助交投重拾升軌

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,受到何田文豪宅地王以打破九龍豪宅賣地呎價成交刺激,即使世界盃開鑼亦無礙市民入市意慾,二手交投相當暢旺,而指標屋苑上星期的交投量更飆升逾3成,令成交量重返今年初旺市水平。由此可見,九招十二式公布後樓市所出現的調整期似乎暫告一段落,而是次的樓市調整比預期中早結束,故隨著交投量重拾升軌,料第三季二手交投量可望較次季回升約10%。而一手市場方面,發展商相繼推盤帶動一手交投上升,故料整體住宅市場於第三季可望錄得31,500宗,增幅達15%。

上星期35屋苑交投近300 重返年初旺市
劉嘉輝稱,綜合美聯物業分行資料,全港35個屋苑於過去一周(6月7日至13日)合共錄得297宗成交,較前一周(5月31日至6月6日)的228宗大幅飆升30.3%,並連升4周至近19個星期高位,重返今年初旺市水平,表現理想。 35個屋苑每星期交投量


在交投量升幅方面,若撇除農曆新年後一周所出現的節日後回升的情況後,上周錄得的交投量的按周升幅是今年以來最大,較年初曾錄得的25.3%升幅還要高出約5個百分點,可見上周二手交投無論在交投量及上升動力均相當顯著。由於上述所統計的指標屋苑交投量走勢與土地註冊處錄得的二手住宅註冊量走勢非常接近,故參考35屋苑的成交量變化作推算,若交投量可保持活躍,第三季二手住宅交投可望看俏。

是次調整期較預期中早結束
根據過去多次樓市成交調整期作分析,發現在05年所出現的調整期約為8個月,期間二手成交量由13,325宗跌至4,322宗,跌幅多達67.6%。而07年底至08年間的調整期則長達10個月,二手成交量則由13,497宗跌至3,289宗,跌幅亦達75.6%。而直至09年下半年出現的樓市調整期則約為3個月,二手交投量則由11,133宗,跌至8,203宗,跌幅較少,僅約為26.3%。至於是次出現的樓市調整期若告一段落,即意味著調整期大幅縮短至1個月,二手成交量則由10,432宗跌至估計的7,500宗水平,跌幅只為28.1%。 歷次樓市調整期比較


劉嘉輝指出,在九招十二式落實後,發展商積極推出單位,而該行早前已估計第三季一手私樓交投量可達3,000宗,較估計第二季所錄得的約1,500宗倍升。同時,由於二手成交量亦已在調整期後回穩,上周指標屋苑二手交投更錄得顯著的增幅,故若情況持續,第三季二手交投將會趨升,估計第三季二手住宅交投量將可回升至28,500宗,較估計第二季全季的26,000宗有約10%的增幅。而整體住宅成交量更可望重上逾3萬宗,料可由估計第二季的27,500宗,上升15%至約31,500宗水平。

每季二手住宅成交量



按揭宗數增加逾兩成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,上星期二政府拍賣何文田前山谷道村地皮創出109億的驕人成績,在這熾熱氣氛帶動下,過去周末樓市成交暢旺。在按揭市場而言,同樣錄得顯著升幅,以經絡按揭轉介於過去周末錄得的業主查詢來電數目顯示,按揭宗數較上周上升逾22%,反映低息環境有助交投重拾升軌。

另外,劉圓圓指出,近期受歐洲債務問題影響,一個月銀行同業拆息(H)由去年12月15日的0.05%低位,逐漸上升至6月15日的0.29%。但雖如此,根據經絡按揭數據顯示,拆息持續微升,選用H按揭計劃之宗數有增無減,於過去周末至今,查詢及有意申請H按揭計劃之宗數更逾九成。以一個200萬物業、承造七成按揭、25年還款期為例,過去半年的拆息上升僅令每月供款增加$151,相信拆息上調對按市影響輕微。

 

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