新聞專欄
30
8月
樓市觀望氣氛持續

一眾有關心樓市的讀者,相信不難感受到近日樓市氣氛之轉變。隨著早前推出的收緊按揭措施出台,加上美國信貸評級被調低,再加上股市像近日天氣驟情驟雨,市場觀望氣氛日漸濃厚,本港樓宇買賣亦出現拉鋸局面。從按揭方面看,交投轉淡與置業成本明顯上升有重要關係。

根據新措施限制,物業價值700至1,000萬元的按揭成數上限降至六成,貸款額亦不可多於500萬元。引用上一篇專欄例子,業主早年以九成按揭購入一個600萬元的物業,假如物業現時已升值兩成至700萬元以上,轉按即時受到新措施限制,加上按息調升,轉按所帶來的慳息效果有限,除非此類物業的業主打算急於套現,否則大部份會選擇以靜制動。即使業主希望透過換樓改善生活,措施實行後,亦需預備更多資金彌補按揭成數減少的差額。

又以太古城換樓個案為例,該屋苑最新平均呎價約9,987元,假設業主持有一個市值近600萬元的585呎兩房單位,計劃升級轉換同屋苑三房單位,現時太古城約779呎的三房單位普遍造價700至800萬元,惟業主現時的按揭成數最高只有六成,貸款額亦不可多於500萬元,與六月份前仍可承造的七成按揭比較,首期增加超過10萬元,可見此類換樓人士需要加大資金預算。再者,按揭保險計劃下的住宅物業價格上限已調低至600萬元,換句話說,此類物業的業主既不能承造七成按揭,亦不符合按揭保險計劃的資格,對換樓市場構成阻力。根據經絡按揭轉介研究部最新數字顯示,樓價介乎500萬元至1,000萬元的中上價物業的按揭比率顯著減少,由三月份最高26.8%下降至八月份的17.1%,收緊按揭措施之影響力逐步浮現。

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