新聞專欄
15
4月
樓市監管措施助實力買家安心置業

「按揭信貸資料庫」4月1日開始運作,收集按揭客戶資料需時,不過對於部份不願意分享信貸資料的按揭客戶,金管局亦已向銀行發出指引。就筆者所見,資料庫對整體樓市及按揭市場初步未有太大影響,主要原因是,市場現階段需要時間適應,資料庫的功能似乎未完全發揮。觀乎近年政府推出有關樓市的政策,環環緊扣,涉及的層面逐步由賣家到用家,以至擔任中介角色的地產代理從業員等,覆蓋層面可謂相當全面,加上相關監管機構迅速配合執行,可見其穩定樓市的決心十分堅定。

先從發展商層面出發,政府早在去年透過「9招12式」加強規管樓盤銷售,包括樓盤必須在開售前3日前公布有關價單,確保市場資訊透明度,以及讓交易公平進行。而有關規範銷售的措施不單是針對樓花,亦適用於一手私人物業,若發展商不遵守指引,即使項目已發出預售樓花同意書亦有機會被撤銷,因此措施具有一定阻嚇作用。

對於買家而言,金融管理局及香港按揭證券公司為配合港府預防樓市泡沫,以及打擊炒風,去年至今有層次地收緊按揭條款,首先暫停九成以上的樓按,然後再將物業分等級收緊按揭成數,務求從借貸方面著手,減少金融機構的借貸風險,同時亦提醒買家時刻要有足夠防禦能力,一旦市場加息或者市況逆轉時,仍然有能力應對。

至於投資者,去年推出的「額外印花稅」已有效令摩貨及短炒買賣活動大幅減少,而新推出的「按揭信貸資料庫」等同於為他們築起多一重關卡。由於銀行可以透過資料「按揭信貸資料庫」深入了解客戶現有的持貨量,銀行審批按揭申請時亦會考慮到買家持貨太重將影響還款能力,換句話說,對重磅投資者甚至是炒家會構成一定壓力。

另外,擔任中介人角色的地產代理從業員,日前亦接獲地產代理監管局發出有關規範一手樓銷售的指引,當中要求地產代理從業員在進行一手住宅樓盤推廣活動時所發出的宣傳物品前,核實宣傳物品所載資料的準確性及取得發展商就所載資料的準確性的明確書面批署,亦不得自行編制售樓說明書或價目表,目的是確保資料的準確性。

從上述種種跡象可見,政府為求維持金融體系以及本港樓市的穩定性,確實是不遺餘力,連月來積極回應住宅單位求過於供的情況。首先財政預算案估計新一年度的私人住宅土地供應將可提供30,000至40,000個單位,及至4月13日再宣佈本年第二季將推出9幅住宅地皮,數目甚至較以往定期賣地為多,而其他各大監管機構亦做到全方位配合,其穩定樓市的決心可見一斑,實力買家置業更安心。

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