新聞專欄
31
3月
樓市熾熱按揭金額按年急增超過一倍

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,今年以來樓市持續暢旺,發展商推盤步伐加快,多個新盤銷情理想,同時亦推動二手成交。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,2月按揭貸款申請數字保持平穩,雖然按月減少0.1%至9,904宗,但較去年同期的4,869宗大增逾倍。而2月份的新取用按揭貸款額錄得211.4億元及5,922宗,對比1月的251.62億元及6,933宗,分別再跌16.0%及14.6% (圖一)。但同樣較去年同期的104.95億元及3,394宗,大幅增長逾一倍及74.4%,反映二月份數字雖較一月份錄得下調,但整體按年明顯去年佳。至於新批按揭貸款額按月亦跌2.4%至276.01億元,宗數則跌3.6%至7,404宗,較去年同期的127.64億元及3,926宗,分別增加逾倍及近九成,當中涉及一手按揭貸款額69.09億元,按月上升0.8%,而二手按揭額則跌3.4%至129.91億元。
 
首2個月新取用按揭金額按年急升逾倍
劉圓圓表示,今年樓市表現一反春節傳統淡季,多個大型新盤應市,二手成交亦逐漸回暖,令整體成交暢旺,加上銀行積極減息吸客以保持競爭力,料3月按揭貸款額數字亦會繼續保持良好勢頭,預期可帶來小陽春,並將反映在首季數字上。總結今年首2個月,新取用按揭貸款額累計錄得463.02億元及12,855宗,較去年同期的230.18億元及7,200宗,分別大升逾倍及78.5% (圖三),而首2個月新批按揭貸款額累計按年上升97.1%至558.81億元,宗數亦增加了75.5%至15,082宗 (圖四)。
 
樓價連升11個月 首2月轉按金額按年大升逾倍
本港樓價連升11個月,再創歷史新高,轉按貸款活動保持活躍,2月轉按貸款額按輕微月下跌3.3%至77.01億元,連續七個月在金額上維持70多億元 (圖五),而首2個月轉按貸款額累計按年大升逾倍至156.71億元,同時創03年以來的新高 (圖六)。另外2月按揭比率按月回升0.3個百分點至50.4%,平均按揭貸款金額增加5萬元至373萬元,而平均還款年期則增加6個月至318個月(即26.5年) (圖八)。
 
H按計劃使用比例下跌0.2百分點 仍維持9成使用率
按揭產品方面, 2月浮息按揭計劃依然主導市場,近期1月拆息保持平穩,在0.44厘附近,H按息仍然有慳息效果,2月H按計劃使用比例按月微跌0.2個百分點至93.5%,而P按計劃使用比例則升0.4個百分點至3%。另外,在加息環境下,近期有銀行推出優惠的計劃搶客,首年定息按揭息率低至1.7%,具一定的吸引力,2月份其使用比例達1.9%(圖九)。預料在加息預期下,將吸引部分業主採用定息計劃,加上定息計劃息率吸引,其使用率將可錄得上升。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

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