新聞專欄
18
8月
樓市暢旺 按揭比率維持健康水平 美聯、經絡及工行(亞洲)推首2年H+0.8%優惠

受到熱錢流入影響,本港銀行資金充裕,令銀行同業拆息持續低企,拆息掛勾按揭計劃大受置業人士歡迎。美聯物業、經絡按揭轉介聯同中國工商銀行(亞洲),特別為美聯物業及經絡按揭轉介之客戶,推出首兩年HIBOR+0.8%,鎖定按息上限於P-2.25%,其後按息低至P-3%,令按揭用家既可享HIBOR低企帶來的慳息效果,亦兼享最優惠利率相對穩定的優勢。

按揭比率維持健康水平

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,由於拆息掛勾按揭計劃慳息效果顯著,因此相信上述優惠將受到按揭用家的歡迎,金管局數據顯示,由3月開始選用拆息按揭的用家比重,連續四個月上升,至6月該比重接近四成。

張顥曦指出,由08年底至09年6月份,本港樓市交投持續暢旺,同時按揭比率 (LTV) 亦由60.7%升至65.9% (見圖一),但仍屬健康水平,可見大部分置業人士均能秉持量入而出、謹慎借貸的原則,本港按揭貸款質素相當健康。張顥曦謂,雖然近日股市出現調整,惟本港樓市在低息及資金充裕等利好因素支持下,仍然健康穩定地發展,預期銀行於第三及四季將繼續推出多元化的優惠,積極吸納按揭生意。

圖一:按揭比率

樓市用家主導 低息按揭產品需求大

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,近日樓市交投活躍,並以用家主導市場,故對低息按揭產品需求持續殷切。

根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料,用以反映短線投資者情況的摩貨(確認人買賣登記)註冊發現,截至8月17日為止,今年住宅市場暫錄得948宗摩貨註冊,僅佔整體二手住宅成交量的1.6%,並維持在偏低水平(見表一)。若果按新盤及二手市場劃分,二手市場的摩貨註冊則僅佔約一半,即約499宗(見表二)。有關數據反映出現時樓市炒風有限,樓市以用家主導,市場仍然健康發展。

伍創業稱,隨著銀行推出更多低息按揭產品,尤其是拆息按揭計劃,將有助增加市民置業能力,吸引用家入市,滿足買樓人士的需求。

表一:今年住宅摩貨註冊量走勢

 

住宅摩貨註冊量

二手住宅註冊量

住宅摩貨註冊量 
佔二手市場註冊量的比率

1/09

48

4,522

1.1%

2/09

47

4,419

1.1%

3/09

53

6,425

0.8%

4/09

97

8,520

1.1%

5/09

136

9,575

1.4%

6/09

238

11,459

2.1%

7/09

239

11,082

2.2%

8/09(截至17日)

90

4,596

2.0%

總數

948

60,598

1.6%

*資料來源:美聯物業資料研究部及土地註冊處

表二:按一、二手住宅物業劃分摩貨註冊量走勢

 

新盤摩貨

二手摩貨

總摩貨

1/09

27

21

48

2/09

18

29

47

3/09

18

35

53

4/09

36

61

97

5/09

64

72

136

6/09

117

121

238

7/09

123

116

239

8/09(截至17日)

46

44

90

總數

449

499

948

*資料來源:美聯物業資料研究部及土地註冊處

HIBOR計劃享低息優勢

中國工商銀行(亞洲)按揭部副主管陳啟明表示,中國工商銀行(亞洲)推超級按揭計劃,首兩年按揭息率低至HIBOR加0.8%, 其後全期為P減3% (P = 5.25%)。以8月17日1個月HIBOR為0.08%計算, 首兩年實質按息僅為0.88%,比傳統以最優惠利率為基準的按揭計劃低1厘以上。此計劃的好處是借款人首兩年盡享現時以HIBOR為基準之特低按揭利率,兩年後利率改為相對穩定並以Prime Rate為基準之特惠按揭息率。

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