新聞專欄
22
10月
樓市明朗化 新盤起動刺激按揭需求
隨著新一份《施政報告》出台,政府以溫和的方式處理房屋的問題,加上彈性增加土地供應的訊息明確,再配合一系列協助市民上車置業的措施,樓市前景趨明朗化,市場逐步走出樓控的陰霾,近日發展商紛紛加快推盤的步代,相信第四季銀行爭取按揭市場的焦點將重返新盤。

回顧第三季樓市表現,當時「3招14式」推出一度窒礙樓市交投,及至本月上旬,市場普遍預期施政再有新房策推出,整體觀望氣氛依然濃厚,惟日前發表的施政報告,政府銳意從根本著手,採取彈性增加土地供應策略,穩定樓市及積極回應市場對住屋的訴求,令市民入市的信心回升。

踏入10月份下旬,發展商旋即推出新盤及貨尾應市,與此同時,二手市場氣氛亦明顯回暖,交投全面向好,刺激按揭貸款的需求。據經絡按揭資料研究部數據顯示,2010年第二季樓花按揭錄得1,742宗,較去年同期稍微上升百多宗,預料踏入第四季,在發展商密鑼緊鼓積極推盤的情況帶動下,下半年以至全年的樓花按揭貸款數目將進一步上升。

以目前新盤為例,業主一般可以選擇同業拆息的按揭計劃,全期H+0.7%、上限P-3%(P為5.25%),亦可享高達0.9%的現金回贈,(以10月20日之1個月同業拆息為0.25%計算),按揭息率僅0.95%。至於以最優惠利率計算的按揭計劃,則有全期P-3.25%(P為5.25%),現金回贈則高達1%,優惠可謂相當不俗。
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