新聞專欄
27
5月
樓市政策令價量調整 下半年新取用按揭料縮減25%

政府推出規範樓市措施,對本港樓市、按揭市場之影響逐漸浮現。經絡揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,政府「九招十二式」規範措施出台,對上半年樓按市場影響尚算輕微,上半年之新取用按揭貸款額料達1,320億元,較去年同期大升93% ;惟踏入下半年,有關政策之效應將逐漸進一步浮現,令下半年新取用按揭貸款料下調25%,至不足1千億元水平,全年料調整至2,250億元,較09年上升約12.9% (圖一)。

劉圓圓指出,本港樓按市場基本因素健康,當中包括:

  • 一二手物業成交暢旺:今年首4個本港物業成交量均逾1.2萬宗,5月份亦 已突破1.1萬宗;
  • 樓價平穩上升:今年1至4月二手住宅平均呎價平穩上揚,由年初的$4,470升至4月份的$4,617;
  • 按息持續低企:由經絡按息(M-Rate)顯示,4月份進一步降至0.863%的紀錄新低;
  • 平均按揭貸款額上升:由1月份的2.22百萬元,上升至4月份的2.37百萬元,料持續企於2.3百萬元水平。

負按揭利率重臨 
劉圓圓謂,踏入下半年,政府規範樓市措施效應將進一步浮現,預料在樓價下調約一成下,物業成交量亦將縮減約兩成,整體令下半年新取用按揭貸款額將略遜於上半年表現,但全年仍較去年整體有12.9%的增長。劉圓圓表示,由於歐美經濟仍存在不明朗因素,聯儲局下半年料維持低息政策,而本港息率料緊貼美息持續低企,加上通脹升溫令負按揭利率重臨,將有利樓市及按市的平穩發展。 近6成受訪者料今年不加息 
此外,經絡按揭轉介本周就「未來本港息口走勢」進行一項客戶問卷調查,成功收集464份問卷,當中59.91%受訪者認為今年內本港不會上調按揭息率,40.09%認為年內將上升按息 (圖二)。87%受訪者表示若加息週期來臨,令每月供樓負擔比率升至5成,亦會選擇繼續供款;僅11%受訪者會因加息選擇出售物業 (圖三)。劉圓圓指出,由經絡按揭轉介的客戶數據反映,高達85%按揭用家之物業是自住用途,僅15%為投資目的 (圖四),可見本港樓市及按市以用家為主,加上目前平均每月供樓負擔比率(DTI)約為3成,仍有緩衝空間,即使未來加息週期來臨,料對業主的供款負擔影響不大。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

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