新聞專欄
03
10月
樓市成交量下跌 九月份現樓按揭錄8,092宗微跌1.5% 匯豐銀行連續兩個月現樓及樓花按揭居首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊按月微跌1.5%至8,092宗,自二○一一年八月後,超過一年時間未能突破一萬宗關口(見圖一)。值得注意,按揭市場競爭激烈,大型銀行積極吸客,當中匯豐銀行連續兩個月居於現樓按揭及樓花按揭市場榜首。以季度計,今年第三季現樓按揭註冊錄得25,561宗(見圖二),與第二季24,292宗比較上升5.2%,數字反映按揭市場平穩發展,不過相比去年同期第三季的27,983宗,則減少8.7%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,鑑於政府八月下旬推出十項短、中期措施穩定樓市,而監管機構亦於九月份進一步收緊按揭及限制還款年期上限,料鎖緊市場部份購買力,預期十月份的現樓按揭註冊表現較為疲弱。展望第四季,市場焦點轉向新盤市場,加上樓控措施散發威力,料整體按揭宗數難有突破表現,相信按季比較將呈負增長,惟銀行在本整體按揭市場縮減下,態度將更趨積極,除了傳統按揭計劃,相信會推出更加多元化的按揭計劃,吸引客戶注意力,屆時或展開新一輪按揭戰。 

匯豐銀行現樓按揭連續兩個月居首 九月份市佔率20.2%
匯豐銀行強勢持續(見圖三),九月份現樓按揭市佔率保持兩成以上水平,達20.2%(1,635宗),連續兩個月穩企榜首;恒生銀行亦不甘示弱,市佔率增加1.7個百分點至18.2% (1,473宗),超越中國銀行(香港)躍升一級至第二位;中國銀行(香港)市佔率雖然按月增加0.2個百分點至17.7% (1,435宗),但排名則下降一級至第三位,排名創○八年十月後新低;渣打銀行排第四位,市佔率上升0.7個百分點至12.1%(981宗) (見表一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,按息持續徘徊低位,早前各大銀行紛紛推出具有有競爭力之按揭優惠吸客,大型銀行隨即以多元化計劃及按揭服務迎戰,以致競爭激烈。九月份四大銀行市佔率合共近七成(達68.3%),按月回升2.5個百分點,而中小型銀行市佔率則減少至31.7%,兩者距離再次拉闊(見圖四)。 

今年首三季現樓按揭註冊量累計跌逾四成 創七年新低
今年首八個月,現樓按揭註冊累計錄得55,056宗(見圖四),較去年同期98,095宗減少43.9%,為○三年後的九年新低。今年首八個月現樓按揭排名,仍以中國銀行(香港)表現較突出,市佔率保持兩成以上,累計現樓按揭宗數達11,584宗,為同行之冠 (見表二)。

九月份樓花按揭註冊大升逾六成 峻瀅佔比逾四成
經絡研究部資料顯示,新盤上會步伐開始加快,九月份樓花按揭共錄得790宗,較八月份的488宗上升61.9% (見圖五)。當中以「峻瀅」錄得330宗最多,佔樓花按揭市場比例逾四成 (41.7%);其次為「溱岸8號」,錄得261宗佔33%,而「喜雅」亦錄得86宗,佔10.9%。九月份樓花按揭,匯豐銀行繼續超越中國銀行,市佔率再增加3.9個百分點至27.7%(219宗),直迫三成,渣打銀行排名第二位,市佔率達20.1%(159宗);第三位中國銀行(香港)市佔率不足兩成,按月減少0.6個百分點至19.7%(156宗);恒生銀行市佔率則17.6%(139宗),排第四位(見表三)。

隨著發展商積極推盤及銷售貨尾項目,以季度計,今年第三季樓花按揭錄得2,002宗,按季增加16.9%,表現不俗(見圖六)。至於今年首三季累計則錄得4,405宗,較去年同期的2,886宗上升52.6%,為○五年有紀錄以來次高。至於排名方面,中國銀行(香港)累計市佔率達23.3%(1,025宗);匯豐銀行居次,佔22.9%(1,007宗);第三位為恒生銀行,佔21.6%(953宗);第四位渣打銀行,佔15.6%(686宗);第五位花旗銀行,佔2.6%(115宗) (見表四)。

(表一)20129月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20129月現樓按揭

按月比較

20128月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

20.2%

1,635

1

20.5%

1,686

1

恒生銀行

18.2%

1,473

2

16.5%

1,351

3

中國銀行 (香港)

17.7%

1,435

3

17.5%

1,433

2

渣打銀行

12.1%

981

4

11.4%

935

4

東亞銀行

2.9%

231

5

3.0%

244

5

花旗銀行/永亨信用財務

2.5%

201 / 204

6

─ / ↑

2.8% / 2.3%

226 / 191

6 / 8

永亨銀行/大新銀行

2.4%

163

7

─ / ↑

2.4% / 2.2%

195 / 183

7 / 9

中信銀行國際

1.8%

147

8

2.0%

167

11

中國工商銀行 (亞洲)

1.6%

132

9

2.0%

165

11

永隆銀行

1.5%

121

10

2.1%

169

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

8,092
(
按月↓1.5%)

 

8,212

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2012年首三季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首三季

2012年首三季

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

20.6%

13,020

匯豐銀行

19.2%

12,096

恒生銀行

18.0%

11,337

渣打銀行

9.3%

5,853

東亞銀行

2.9%

1,829

花旗銀行

2.5%

1,604

永亨銀行

2.4%

1,487

大新銀行/永亨信用財務

2.2%

1,390 / 1,384

中國工商銀行 (亞洲)

2.1%

1,347

中信銀行國際

1.6%

1,005

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

63,148

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20129月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20129月樓花按揭

按月比較

20128月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

27.7%

219

1

23.8%

116

1

渣打銀行

20.1%

159

2

20.7%

101

2

中國銀行 (香港)

19.7%

156

3

20.3%

99

3

恒生銀行

17.6%

139

4

17.8%

87

4

東亞銀行

3.2%

25

5

2.3%

11

7

永亨信用財務

1.4%

11

6

2.5%

12

6

花旗銀行

1.1%

9

7

2.9%

14

5

永亨銀行

1.1%

9

7

2.0%

10

8

交通銀行

1.1%

9

7

1.2%

6

10

永隆銀行

0.9%

7

8

0.6%

3

12

星展銀行(香港)

0.9%

7

8

0.2%

1

14

創興銀行

0.8%

6

9

0.4%

2

13

大新銀行

0.6%

5

10

1.2%

6

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

790
(
按月↑61.9 %)

 

488

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首三季

2012年首三季

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

23.3%

1,025

匯豐銀行

22.9%

1,007

恒生銀行

21.6%

953

渣打銀行

15.6%

686

花旗銀行

2.6%

115

東亞銀行

2.1%

94

交通銀行

2.1%

93

永亨銀行

1.7%

76

永亨信用財務

1.6%

69

中國工商銀行 (亞洲)

1.4%

62

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

4,405

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_1.jpg


(圖二)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_2.jpg


(圖三)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_3.jpg

(圖四)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_4.jpg

(圖五)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_5.jpg

(圖六)
描述: http://www.mreferral.com/images/n500_6.jpg

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息