新聞專欄
26
5月
樓市平穩發展 平均按揭貸款額料續升 低息持續 H按逐漸取代P按

金管局住宅按揭調查數據顯示,4月份新批出住宅按揭貸款達377億元 (圖一),按月上升2.4%,其中,轉按金額更進一步攀上有紀錄以來的新高,突破101億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,4月份新造按揭表現不俗,一方面是因為政府規範樓市措施之效應未於4月數據全面顯現,另一方面是3及4月份二手平均呎價及成交量均持續平穩發展,因此對按揭貸款需求仍見殷切,以致新批出按揭貸款進一步上升。

劉圓圓謂,4月份新取用按揭貸款金額達257億元(圖二),按月輕微下調6.2%,預計5月份之有關數據將進一步顯現政府措施的影響,令物業成交量將有所調整,但預料樓價平穩發展,帶動平均按揭貸款額將會由4月份的237萬元水平上升,從而令5月份之新取用按揭平穩發展以至溫和上升。

H按計劃比重料續升 
金管局數據反映,4月份拆息(H)掛勾按揭計劃之選用比重進一步挑戰新高,達80.9%(圖三),僅18.3%之按揭用家選擇最優惠利率(P)為基準之按揭計劃。劉圓圓指出,雖然近期本港銀行結餘下調至約1,487億元,惟銀行體系資金仍然充裕,相信未來低息情況將會持續,有利H按計劃繼續發揮其省息之優勢,預期H按計劃之選用比重勢進一步攀升,更可望逐漸全面取代P按計劃。

轉按突破百億新高 
劉圓圓表示,H按計劃之息率低企,令P按與H按計劃的息差維持1%或以上,H按計劃之顯著省息效果持續帶動轉按熱潮,令4月份新批轉按金額升至101億元(圖四),創99年9月有紀錄以來新高,預期這股轉按潮未來將持續熾熱。根據經絡按揭轉介客戶資料顯示,4月份逾85%按揭用家由P按轉按至H按計劃,這股趨勢將會持續並進一步掀動轉按熱潮

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

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