新聞專欄
25
3月
樓市小陽春 帶動新造按揭續升

本港一、二手物業交投趨旺,刺激按揭市場需求。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,受惠於樓市出現小陽春,2月份新批出及新取用住宅按揭貸款額雙雙錄得升幅,新取用按揭貸款額按月顯著上升15.7%,達71億元;而新批出按揭貸款微增1.5%,至114億元,預計未來樓市交投持續向好,將帶動未來數月的新造按揭繼續上升。

按揭產品分佈方面,亦有相應的變動。2月份選用拆息按揭產品之比重進一步上升至32%,較1月增加3.6個百分點,為07年3月以來的新高。劉圓圓指出,本港一及三個月之銀行同業拆息今年以來,一直徘徊1%以下水平,令拆息掛勾按揭產品保持不俗的競爭力,目前有銀行提供全期H+0.7%,以3月25日一個月同業拆息為0.3%計算,實際按息僅1%,遠較市場平均按息3%為低;難怪深受按揭用家歡迎,預期未來拆息按揭比重將挑戰四成水平。

劉圓圓續謂,拆息按揭以外,近期銀行積極推廣的定息按揭產品,亦是市場新焦點,例如首年定息低至2.08%,其後P-2.25%,這類定息計劃較P-Based按揭計劃省息,相信未來選用定息按揭產品比重將上升數個百分點。劉圓圓表示,一如經絡於去年底所料,今年按揭市場將愈益多元化,優惠層出不窮,今日有銀行推出首半年定息的按揭產品,兼備現金回贈等優惠,預計未來類似的優惠將陸續推出,刺激樓市向好,新造按揭亦進一步上升。

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