新聞專欄
04
5月
樓市小陽春帶動按揭貸款金額重上百億

近月銀行積極提升競爭力,以吸納目標客戶,加上樓市出現小陽春,令按揭貸款價量齊升。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,三月份新取用住宅按揭貸款額一如經絡預測重返百億元水平,按月飆升46.8%至112億元,宗數則同步按月上升48.8%至4,774宗,至於三月份新批按揭貸款額及宗數則分別錄得281億元及11,414宗,按月大升接近一倍。踏入五月份,相信後市仍然樂觀。

本年初樓市成交淡靜,令銀行按揭業務一度受壓,首兩個月的新取用按揭貸款額分別只有61億元及70億元,不及去年旺市時,單月新取用按揭貸款額逾300億元紀錄的三分之一水平。若以季度計算,二○一二年首季新取用按揭貸款額累計錄得249億元,與去年第四季的309億元比較,跌幅近兩成(19%),若與去年同期的706億元比較,跌幅更接近六成半,同時創二○○九年首季後的新低,反映按揭業務逐步萎縮。

不過基於按揭還款情況穩定,因此年初經絡已預期銀行為消除按揭貸款壓力,料積極保百億新取用按揭貸款額,以平衡保持還款及貸款兩者之間的速度。最新數據顯示,首季新批出之按揭貸款額錄得524億元,按季彈升51%。與此同時,銀行趁樓市強勢推出多元化的按揭產品及微調按息吸優質客,帶動三月份新申請按揭宗數再增加66%至17,419宗,創出一年新高,因此筆者預期四月份的按揭貸款額仍有繼續上升空間,不過升幅或隨著樓市小陽春威力減弱及長假期影響而收窄。

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