新聞專欄
27
4月
樓市小陽春帶動按揭貸款金額重上百億 三月份按揭貸款價量齊升

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,受惠樓市小陽春,三月份按揭需求大增。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,三月份新取用住宅按揭貸款額一如經絡上月預測突破百億,按月飆升46.8%至112億元(圖一),宗數亦按月升48.8%至4,774宗;三月份新批按揭貸款額及宗數分別錄得281億元及11,414宗,按月大升接近一倍 (圖二)。值得注意的是,物業造價平穩向上,令置業人士供款步伐有所放緩,本港的按揭供款年期錄得持續增長,三月份的平均按揭供款年期已達24.33年再創歷史新高(圖八)。

二○一二年首季新取用按揭貸款額跌近兩成
但另一方面,若以季度計算,二○一二年首季新取用按揭貸款額錄249億元,與去年第四季的309億元比較,跌幅近兩成(19%),若與去年首季的706億元比較,同期跌幅更接近六成半,創○九年首季後的新低(圖四);至於首季新批按揭貸款額為524億元 (圖五),因出現小陽春,按季彈升51%;至於首季新批轉按金額則只有48.7億元,亦創○九年首季後的新低(圖六),反映P按與H按計劃息差微,市場轉按意欲低。

值得注意的是,銀行趁樓市小陽春乘勢推出多元化的按揭產品及微調按息吸客,帶動三月份新申請按揭宗數再增加66%至17,419宗,創一年新高,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期四月份的按揭貸款額仍有繼續上升空間,不過升幅或隨著樓市小陽春威力減弱及長假期影響而收窄,料穩步增長至約120億元水平。另外,三月份新批轉按金額及宗數分別錄得21.3億元及1,290宗,較二月份14.7億元及916宗分別上升45.5%及40.8% (圖三)。

P按使用比例連續三個月超過九成
今年初多間銀行下調P按利率,使P按計劃深受歡迎,三月份P按計劃使用比例最新錄得91.9%(圖七),已連續三個月保持九成以上水平。至於H按計劃使用比例則由二月份的3.4%低位回升2.1個百分點至5.5%。劉圓圓指出,各大小銀行一直緊守金管局的指引,而現時P按實質利率已很貼近指引水平,再進一步下調有難度,料銀行將更積極推出多元化的按揭產品,或較優惠的H按計劃吸客,以提升競爭力,屆時H按計劃使用比例有望輕微再升。根據經絡按揭轉介數據顯示,反映實際按息水平之「經絡按息」最新三月份錄得2.21%,為去年十月後新低,四月份再有中小型銀行緊貼大型銀行步伐下調按息予個別客戶,相信息口將於現水平徘徊,對市場有支持。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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