新聞專欄
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11月
樓市交投稍升 10月新取用按揭貸款跌幅收窄

金管局最新資料顯示,10月份新取用按揭貸款額為113億元,按月微跌2.6%,跌幅較9月份收窄了2個百分點。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,10月新取用按揭貸款額主要反映9月樓市的交投,上月按貸跌幅放緩,主因是9月份本港樓宇買賣宗數較8月顯著回升逾一成半,帶動按揭需求上升。

同時,10月新批出按揭貸款額因一、二手物業交投均有所調整,較9月下調5.9%,至137億元。劉圓圓指出,近期經濟以至民生帶來的負面衝擊乃屬金融海嘯之後遺症,樓市及按揭市場亦不能倖免,預計年底前受到樓市繼續調整影響,未來數月的按揭貸款料將調整。

至於銀行按揭息率方面,由於金融海嘯侵襲,10月初銀行同業拆息一度抽升至近5%水平,均令銀行對貸款趨於審慎,亦有部分銀行收窄P減折扣部分,以致10月份利率低於最優惠利率超過2.5%的貸款所佔比率由9月份的83%,大幅下降至52%。 劉圓圓謂,目前新造按揭的實際按息由3%至3.25%不等,雖然有銀行早前收窄P減部份,但較去年9月本港踏進減息週期前的4.5%已有下降,有意置業的準業主們可抓緊時機,鎖定按息於較低水平。與此同時,經過金管局多番注資行動後,一個月銀行同業拆息近期降至約1%水平,令拆息掛勾按揭計劃之實際按息可低至1%,相信對好些業主具備一定的吸引力。

 

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