新聞專欄
12
11月
樓價續升 細價物業比例跌至26.6%
近月樓價繼續平穩向上,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,至今累積升幅接近12%,最新十月尾二手平均呎價錄得4,998元,只差兩元即超越5,000元水平。鑑於目前全球資金泛濫,本港未見有加息條件,熱錢四出尋找出路,樓市將繼續受支持,預期第四季本港按揭利率料維持低企,市場的按揭需求將持續。

樓價逐步上揚,市場上的細價物業買少見少,連帶按揭申請數目有所回落。由經絡按揭轉介客戶數據可見,200萬元或以下物業於十月份的按揭申請比率由九月的37.5%下跌至26.6%,為06年5月有紀錄以來之新低水平。而目前200萬元或以下物業按揭申請比率,較過去四年平均的39.3%更低出近13個百分點,若樓價進一步上升,相信200萬元或以下物業按揭申請比率仍要持續於低位徘徊。

值得注意的是,基於市場資金充裕,令按揭利率極低,因此雖然樓價升勢持續,市民的供樓負擔比率亦保持健康水平,根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,10月份每月供樓支出佔家庭收入比例約36%。由於整個市場資金充裕,相信息口短期內大幅上調的機會輕微,換句話說,在樓價續升,置業成本不變的情況下,該比率走勢會保持平穩,即使以現時按息水平較高之最優惠利率按揭計劃計算,假設樓價維持不變情況,按息需要由現時的2.2厘水平上升3.3厘至5.5厘,才迫近指引定下的50%供款與入息比率上限,建議業主在置業前做足息口上升之準備以策萬全。
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