新聞專欄
02
1月
東涌大型新盤明日開售 美聯夥經絡推「至震撼」九成按揭優惠
首3年定息低至2.4% 600萬元物業按揭額增12.5%

東涌大型新盤將於明日隆重登場,美聯物業特別聯同經絡按揭轉介,為透過美聯物業選購指定東涌新盤單位之買家推介全新「至震撼」90%按揭優惠 (見表一),由明日起,於指定東涌大型新盤之美聯買家,透過經絡按揭轉介申請按揭,即可尊享首3年定息低至2.4%優惠、第4及5年2.75%,其後P-1.5%(P=5.25%),按揭額最高可達物業估值之90%或最高為港幣800萬元,先到先得,額滿即止。

(表一)「至震撼」90%按揭優惠詳情:

  • 首3年定息利率2.4%、第4及5年P-2.5%,其後P-1.5% (P=5.25%)
  • 貸款額最高可達物業估值之90%或最高為港幣800萬元,以較低者為準
  • 罰息期3年
  • 還款年期最長可達30年

註:一切條款及細則以銀行/貸款機構最後批核為準,優惠期及名額有限,先到先得。貸款機構將對個別計劃收取手續費,詳情可向經絡查詢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,東涌大型新盤為2015年市場頭炮項目,由於首批單位入場門檻吸引,迎合現時上車熱潮,加上項目質素不俗,發展商品牌具號召力,故收票反應熾熱,吸引大量用家及投資客捧場,預料週內開賣銷情火熱。為方便客戶選購項目單位,特與經絡按揭轉介合作推出是次按揭優惠。

600萬元物業按揭貸款額增14.3%
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,雙倍印花稅DSD於去年放寬後,換樓鍊重新啟動,樓市兩極化局面得以舒緩。若以物業價格劃分,根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,2014年截至12月29日,500至1000萬元物業的中上價物業佔比急速增長,升幅為全港物業之冠,佔整體按揭市場比例由去年全年僅28.2%,按年急升11.7個百分點至接近四成,達39.9%,創2005年有紀錄以來新高(見圖),反映中上價物業的需求強勁,不過礙於按揭成數持續收緊,貸款金額往往受到限制。

現時只有600萬元或以下物業才符合按揭保險計劃申請資格,有見及此,美聯與經絡攜手推出上述「至震撼」按揭優惠,以填補市場一般按揭計劃的不足之處。以一個價值600萬元物業計算,採用按揭保險計劃之按揭成數上限為八成,即貸款額最高僅480萬元,上述「至震撼」按揭優惠,按揭成數上限可高達九成,即買家只須一成首期便可成為業主,同樣以600萬元物業計算,貸款額最高可達540萬元,與市場上一般九成按揭計劃比較,貸款額即時增加60萬元,增幅更達12.5% (見表二),而且貸款額最高可達800萬元,讓有意換樓的置業人士可靈活運用資金。

(圖一)

(表二) 比較600萬元物業之按揭計劃

申請按揭成數
一般按揭保險計劃
最新按揭計劃
差額
90%
最高貸款額480萬元
最高貸款額540萬元
+60萬元 (+12.5%)

 

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