新聞專欄
18
5月
東亞銀行、香港置業與經絡按揭轉介夥拍提供樓齡加還款期最高70年

東亞銀行、香港置業與經絡按揭轉介宣布,為本港高樓齡住宅物業買家,提供最長樓齡加還款期達70年之按揭安排,按揭成數更最高可達物業現值之九成半,適用於新造、轉按及加按物業,自住及投資買家均為適用。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,是次擴闊樓齡加還款期至長達70年之按揭計劃,乃全港目前銀行最長年期之水平,過往本港銀行提供之樓齡加還款期一般由50至60年不等,令部分高樓齡物業之還款年期局限於10年或以下。張顥曦指出,由於市場上高樓齡住宅物業佔比逐漸上升,令該類物業按揭之需求日益殷切,因此是次夥拍東亞銀行為香港置業之物業買家,提供全港最長達70年之樓齡加還款期安排,相信可令全港高樓齡物業用家受惠。

香港置業行政總裁李志成表示,2005年起各大銀行將二手物業之按揭年期加樓齡的上限,由過往的40年放寬至60年,令不少樓齡較高物業的買家受惠。是次東亞銀行將按揭年期加樓齡的上限,進一步由60年放寬至70年,不但令樓齡50年以上的物業可列入按揭貸款範圍,更加令不少樓齡40年或以上物業的買家,可選擇較長年期的按揭貸款。

根據香港物業估價署資料顯示,08年底私人住宅物業總存量約108.6萬個單位,按樓齡分布,樓齡50年以上的物業約3.7萬個單位,佔全港私樓總存量的3.4%,而樓齡超過40年的物業亦佔14.1%,逾15.3萬個單位。銀行增加最長貸款年期,將可減低按揭貸款每月所需的供款金額,同時令更多置業人士達到貸款的要求。相信計劃推出後,上述約20萬個二手物業將即時受惠,有助刺激該類物業交投。

現時市場不乏樓齡40年或以上的物業,如美孚新村一個位於一期百老匯街23號低層E室的單位,面積620平方呎,現時放盤價約為203.5萬,每月供款約為6755元(以七成按揭、息率3厘和25年供款期計算),但此類型單位現時的租金卻可高達8000元,供款較租金低逾1245元,供樓支出與租金差幅更超過1成半。

事實上,美孚新村上述單位樓齡超過40年,以往一般最長貸款年期只能承造到20年,以七成按揭、息率3厘和20年供款期計算,該單位每月供款約為7900元,而新計劃月供僅約6755元為高(以25年供款期計算),兩者相距逾1145元,故新計劃可幫助市民減輕供樓負擔,達致自置居所的目的。

李志成指出,現時40年或以上的高樓齡物業佔整體私人住宅市場接近2成,可見該類物業佔市場一定份額,但由於過往樓齡較高的物業的按揭申請,較難取得銀行批核,是次經絡按揭轉介、香港置業夥拍東亞銀行為客戶提供按揭年期加樓齡的上限高達70年,在供樓與租樓支出進一步拉闊的情況下,相信會增加租客「轉租為買」的意欲,可對二手及舊樓市場帶來刺激作用。

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