新聞專欄
19
5月
村屋按揭留意僭建問題

近年市區樓價不斷攀升,有部份用家見新界物業造價升幅落後大市,遂轉移至該區尋寶,希望能夠覓得一所安樂窩。事實上,新界物業可供選擇的種類繁多,其中二百萬元的細價物業適合上車置業人士、亦有每呎造價普遍動輒近萬元的新晉物業,適合一眾追求優質生活人士。另外,由於一般私人屋苑未必允許業主飼養寵物,故該類人士特別鍾情環境清幽及入場費較相宜的新界村屋。不過新界村屋僭建問題近日成為市場焦點,筆者想藉此機會提醒買家村屋按揭注意事項。

村屋按揭一般較私人物業繁複,原因之一是村屋成交疏落,令市場缺乏參考指標,隨時有機會出現估不足價的情況,有時亦會因為個別村屋的業權及地契不太清晰,需要由銀行職員到場視察環境,又或要取得測量師的估價報告後才可批出按揭貸款,與此同時,不是所有銀行均樂意承造村屋按揭,即使銀行願意提供村屋按揭,大部份都只提供最優惠利率(P)按計劃,甚少提供拆息掛勾(H)按計劃。

至於上述提及的村屋僭建問題,屋宇署有權向單位持有人發出清拆令,要求即時清拆僭建物,雖然不是罕見情況,但由於單位附有清拆令,會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險,故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹,一般不會提供預先批核服務,甚至不會接受申請。在這種情況下,有時部份銀行或財務機構會要求律師行發信,要求新業主簽署一份確認信,釐清清拆令的承擔責任,才接受此類按揭申請,不過亦僅屬特殊情況。因此有意購買村屋的買家,置業之前宜向專業的按揭顧問查詢,詳細了解村屋按揭最新情況。

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