新聞專欄
02
12月
本月新取用按揭金額望守100億元關口

金管局統計結果顯示,新取用按揭貸款額連續七個月下跌,十月份按月再跌16.8%至115億元,為零九年四月後30個月新低;至於十月份新批出按揭貸款額亦按月則減少14.6%,至125億元。與此同時,新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數,連續五個月不足一萬宗水平。2011年下半年市場充斥多項利淡因素,令整體樓市交投較上半年遜色,拖累按揭市場表現。

回顧二零一一年一至十一月,由大型銀行二月淡出H按市場,即掀起按揭計劃使用比例轉變之序幕,由於加息訊號響起,經絡率先預期按息逐步「正常化」逐步回升,其後銀行六度上調按揭利率,促使「經絡按息」十月份升至2.44厘創32個月新高,與此同時,P按及H按的實際按揭利率息差收窄,令轉按誘因減少,十月份新批轉按金額跌至僅20.3億元創逾兩年新低,另外,由於H按計劃慳息優勢大不如前,P按再度備受關注,十月份P按的使用比例更升至接近七成。

十一月份市場仍受到多方面的利淡因素衝擊,樓市成交有待改善,相信按揭市場亦未能扭轉局勢。不過隨著2011年快將結束,相信銀行新一年在按揭業務方面的取態仍然正面,預期十二月按揭市場表現平穩,相信十一月及十二月的新取用按揭金額可望穩守100億元關口。

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