新聞專欄
04
6月
星展、美聯與經絡推首年定息1.28%按揭助買家

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示,09年樓市持續造好,在今年出現的「雙低息」效應刺激下,「按息」「存息」均處於極低水平,帶動物業市場價量齊升,大型屋苑的平均呎價已陸續重返海嘯前的水平,預期在樓市持續看俏下,樓價將會發力再上。

有見及此,星展銀行(香港)有限公司、美聯物業與經絡按揭轉介今日(2009年6月4日)聯合宣布,特別為其一手、二手及轉按客戶提供1.28%之一年定息按揭計劃,為置業者提供更輕鬆的按揭計劃。

「按揭置定息」按揭優惠助買家

星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示,早前推出之定息按揭計劃反應熱烈,有鑑於部份客戶對定息按揭需求殷切,加上市場上資金成本吸引,所以再次推出新一輪之定息按揭優惠。此計劃之按揭年利率首年鎖定為1.28%,其後為全期P – 2.75%。透過此計劃,一手、二手或轉按客戶可鎖定首年按揭利息支出,令利息支出不會受市場利率波動影響,助客戶理財計劃更有預算。優惠期由今日起至2009年7月31日,客戶需於2009年8月31日前提取按揭貸款及貸款額須達港幣200萬元或以上 (見表一) 。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,是次「按揭置定息」按揭優惠鎖定首年按息於1.28%,堪稱全城至低之定息水平,其後按息低至P-2.75%,即實際按息2.5%;相較市場上的最優惠利率為基準之按揭計劃息率P-2.75%,首年可節省利息開支高達$36,039 (見表二),省息效果顯著;加上按揭成數可高至物業估值之95%,令業主首期以至供款初期的財政安排更為輕鬆 。

「按息」「存息」雙低息帶動  指標屋苑造價陸續重上海嘯前水平

陳坤興指出,自去年底樓價經過金融海嘯的洗禮後急跌,帶動買家積極入市,市場購買力逐漸釋放,加上雙低息效應的刺激,更加速資金流入樓市,為樓市利好發展注入強心針。據美聯物業資料研究部的數字顯示,整體平均成交呎價由去年低位的3,341元,拾級而上,截至5月份,平均呎價已升至3,804元*,升幅達14%。而土地註冊處的數據亦反映,在本港100大指標屋苑中,已有14個屋苑,即14%的平均造價重上海嘯前的水平。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,在14個屋苑中,尤以港島區的樓價走勢最為強勁,如北角百福花園,便由去年海嘯時期錄$3,628的平均呎價,跳升至最近$4,303,升幅為18.6%。而鯉景灣及嘉亨灣的平均呎價亦分別較海嘯前的呎價有17.5%及12.5%的升幅,現達$6,345及$7,761。至於九龍區的匯景花園、新界區的愉景新城及沙田第一城等藍籌屋苑,平均造價亦已重返海嘯前的水平。

陳坤興總結時表示,是次星展銀行特別為美聯物業及經絡按揭轉介客戶提供1.28%之一年定息按揭計劃,令買家減輕入市負擔,進一步擴大「按息」低企的誘因,加上儲蓄利率近乎「零」,勢有助刺激市民入市,並推高樓價,令更多大型屋苑的樓價重返海嘯前的水平。

圖一: 100大指標屋苑中其平均造價已重返海嘯前水平的屋苑


屋苑名稱

平均呎價*

/跌幅

0810

095

百福花園

$3,628

$4,303

18.6%

鯉景灣

$5,400

$6,345

17.5%

嘉亨灣

$6,897

$7,761

12.5%

逸濤灣

$6,797

$7,265

6.9%

沙田中心

$3,845

$4,045

5.2%

香港仔中心

$4,095

$4,285

4.6%

時代廣場

$2,453

$2,531

3.2%

匯景花園

$4,328

$4,451

2.8%

牽晴間

$2,690

$2,735

1.7%

南豐新村

$4,724

$4,793

1.5%

深灣軒

$5,265

$5,341

1.4%

愉景新城

$3,777

$3,816

1.0%

太古城

$6,482

$6,530

0.7%

沙田第一城

$3,859

$3,872

0.3%

資料來源: 美聯物業資料研究部及土地註冊處
*以土地註冊處數字計算,數字主要反映前一個月市況

表一: 「按揭置定息」計劃摘要*

首年定息1.28%

其後全期P (5.25%)–2.75%

按揭成數高達樓宇估值之95%

貸款年期可長達30年

適用於一、二手或轉按客戶

*一切條款及細則以星展銀行最終批核為準

表二: 參考個案

 

首年定息1.28%,其後P-2.75%

全期P-2.75%

首年每月供款額

$14,175

$15,897

首年節省每月供款額

節省$1,722

 

首年利息開支

$37,620

$73,659

首年節省利息開支

節省$36,039

 

全期利息開支

$775,307

$815,301

全期節省利息開支

節省$39,994

 

上述個案以按揭貸款額$300萬元,供款期20年,P為5.25%計算。
一切條款及細則以銀行最終批核為準。

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