新聞專欄
17
12月
明年市況取決於樓市政策及息口走勢
2010年在政策市主導的情況下,整體樓市表現反覆。政府自年初起先後推出「9招12式」及「3招14式」壓抑樓價,上月中旬再公布最新樓市監控措施,不但令投資者入市成本增加,同時收緊按揭成數措施亦波及用家市場,樓市整體交投顯著減少,對於按揭市場的影響逐步浮現。綜觀經絡按揭轉介數據,新措施推出後,按揭申請已連跌三周,累計跌幅達43.5%,相信措施對2011年的樓市仍然具有影響力。

樓市政策未見明朗,市場觀望氣氛仍然濃厚,基於低息的因素,業主持貨力強,與此同時,市民置業意欲甚高,希望盡快上車以抗通脹及為資產增值。因此,在買賣雙方正出現互相角力的情況,市場的購買力將囤積起來,預期明年市況將取決於政策變化及息口走勢。

政府政策變化未明
政府為令樓市降溫,率先於八月收緊1,200萬元豪宅按揭成數,近日再將規管範圍擴展至較為大眾化的中價物業,速度及力度有逐步增強之勢。事實上,政策對樓市影響深遠,政府揚言有需要時會再推出新措施,必然對有意置業的人士構成心理壓力。

息口走勢飄忽不定
美國啟動第二輪貨幣量化寬鬆政策,促使全球經濟陷入混戰。雖然目前本港低息環境仍然持續,市場普遍預期要到明年才有望踏入加息周期。本港息口勢頭向上,而加息周期一旦重臨,其幅度及速度也將為市場增添變數。
回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息