新聞專欄
27
12月
明年中小型物業表現勝一籌

雖然今年下半年銀行在按揭業務取態方面相當積極進取,表現較上半年優勝,加上新盤陸續上會對按市有支持,不過在連串政策影響下,整體按揭市場難以收復去年失地,相信全年新取用按揭貸款金額將不足2,000億元水平,並較去年下跌13%至1,980億元。筆者預期,明年市場以本地客為主,在低息環境支持及實際需求帶動下,料中小型物業備受追捧。

究其原因,政府收緊第二套房按揭、新增買家印花稅及推出加強版額外印花稅,樓按措施多管齊下持續抑壓住宅物業投資氣氛,並且削弱非本地客購買力,因此明年市場將由本地客重新主導。儘管目前金管局收緊按揭成數,並鎖定按揭還款年期上限為30年,局限資金不足者選擇物業的空間,加上千萬元以上豪宅之按揭成數連番收緊,亦窒礙換樓人士升級置業的意欲,促使買家流向中小型物業市場。根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,本年至今的按揭申請比例,以樓價介乎200至500萬元的中小型物業佔比最重,比例高近五成半(54.6%)。

鑑於本月底置安心計劃開始接受申請,政府明年亦分階段推出5,000個名額予白表申請人免補地價購二手居屋,增加本地客的選擇,而物業價格主要介乎200至500萬元,預期銀行在按揭規模縮減的壓力下,將積極爭取此類按揭市場份額,本地客購買力有待陸續釋放,因此明年中小型物業按揭市場仍可看高一線。展望明年,首季《施政報告》及《財政預算案》公布前,市場氣氛會較觀望,而受制於多項房屋政策,將削弱市場部份購買力,整體樓市成交會稍為放慢,料新取用按揭貸款金額難以大幅彈升。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息