新聞專欄
18
3月
日本天災增添市場變數

美國新公布的二月份出口物價及房屋市場等數據表現均符合市場預期,就業數據亦見改善,市場憧憬美國經濟正步向復甦階段,預期即將加息的聲音四起。雖然美國聯儲局本年第二次的議息會議結束,聯邦基金利率一如預期維持在0至0.25厘水平不變,不過基於美國經濟發展條件向好,加上各國正面對不斷加劇的通脹問題,雖然市場人士有感突如其來的日本大地震將拖慢市場復甦的步伐,不過筆者相信加息仍然是大勢所趨。

經絡按揭轉介於去年底率先預期息口上升訊號將日趨明顯,部份銀行紛紛推出抗衡利率波動的定息按揭計劃以供客戶選擇,而發展商亦有為新盤買家提供低於一厘的定息按揭,令沉寂一時定息按揭計劃將再度備受市場關注。而本港主要銀行在三月十一日牽頭宣布上調拆息按揭利率後,其後再有各大銀行相應跟隨,雖然加幅輕微,不過市民關注加息周期展開,近日查詢個案明顯增加。若以普遍銀行調升至H+0.9%的拆息按揭計劃為例,對比原先的H+0.7%,實質按息增加0.2%,假設一個200萬元物業,承造七成按揭,供款年期20年計算,以及銀行公會3月17日公布一個月同業拆息為0.21%計算,每月供樓支出將會由6,382元,增加125元至6,507元,上升幅度仍不足2%。

儘管如此,銀行上調拆息按揭利率,意味著息口開始脫離歷史性的超低息時代,根據經絡按息(M-Rate)顯示,二月份數字錄得0.9%,已連續保持七個月不足1%紀錄。筆者認為,隨著息口以循序漸進方式上升,經絡按息勢將重上1%以上水平。

值得注意的是,日本地震及核危機引發全球股市波動,市場正密切注視日本災後最新動向,其中環球資金流向成焦點,憂慮資金成本有上升壓力。筆者相信,日本是次發生的世紀大地震牽動各國情緒,地震觸發的核危機增添股票市場及息口走勢的波動性,無疑影響投資環境氣氛,港股周二隨即應聲急挫,恒生指數曾大瀉千點,跌破23000點水平,市場人士擔心事件會影響整體經濟復甦步伐,為後市帶來不明朗因素,市民入市態度轉為審慎,對樓市起短期冷靜作用,相信隨著市場走出核危機的陰霾,利率會重回「正常化」軌道。

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