新聞專欄
02
11月
施政報告釋疑 十月份現樓按揭宗數止跌回升3.1% P按重新主導市場 恒生中銀市佔率相差不足1個百分點

繼九月份銀行再次調整按息,十月份公布之施政報告更推出新政策增加供應,樓市交投持續呆滯,按揭市場表現仍見疲弱,惟受到外圍及股票市場不明朗因素影響,個叮業主減價求售令交投有所回升。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,十月份銀行現樓按揭止跌回升,較九月份回升3.1%至7,583宗,但仍持續兩個月低於一萬宗水平(見圖一)。由於數字主要反映九月份市況,因此九月下旬銀行上調按揭息率的效應仍有待下月反映。儘管如此,多個新盤陸續登場,帶動睇樓量增加,買家的購買力有待釋放,相信第四季樓市及按揭市場表現可望穩步發展。

現樓按揭匯豐稱冠 中銀恒生市佔率相差不足1個百分點
隨著P按再度成為市場主流,傾向提供P按的四大銀行表現理想,十月份四大銀行現樓按揭市佔率合共達62.32%,較九月的58.52%升近4個百分點。經絡數據反映,匯豐銀行十月份現樓按揭市佔率以21.54% (1,633宗)稱冠;中國銀行(香港) 佔第2位,市佔率輕微擴大至16.71%(1,267宗);恒生銀行雖然保持第三位置,惟市佔率上升逾兩個百分點至16.23%(1,231宗),並創出一年新高;渣打銀行亦維持第4位,佔7.85% (595宗)。

十月份第5至10位市佔率,依次為第5位花旗銀行(5.76%)、第6位大新銀行(2.82%)、第7位東亞銀行(2.80%)、第8位中國建設銀行(亞洲)(2.65%)、第9位星展銀行(香港)(2.58%),第10位則為永隆銀行(2.08%)。另外,以累積計算,首10個月現樓按揭,匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二),佔24.99% (28,244宗);第2位為中國銀行(香港),佔21.64%(24,463宗);恒生銀行居第3位,佔11.52%(13,019宗);其次是渣打銀行,佔7.31%(8,265宗)。

由於存款增長未及貸款增長,因此銀行資金成本壓力不斷上升。由金管局最新數字可見,港元貸存比率九月底升至86.6%,創出6年新高,料第四季情況仍然持續。本年上半年中小型銀行起積極爭取按揭市場表現,市佔率逐漸提升,不過基於大型銀行存款基礎穩健,且資金實力雄厚,預期第四季按揭市場表現,大型銀行將較具競爭力。

中國銀行(香港)樓花按揭市場續居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,十月份樓花按揭錄得230宗 (見圖四),雖然較九月份的86宗大升167%,但市場未有大型焦點新盤,當中88宗主要來自「瓏璽」,佔該月樓花按揭市場約38.3%;其次分別為「天巒 I」及「天巒 II」,各佔市場47及41宗;而「尚城」亦錄得13宗。十月份樓花按揭首4名位置不變,中國銀行以市佔率21.3%再登榜首;匯豐銀行以市佔率由20.4%穩居第2位;第3位仍為渣打銀行(香港),佔18.7%;恒生銀行市佔率則為12.2%,排名第4位。九月份將軍澳大型新盤正式開售,而且銷情不俗,加上多個發展商部署推出旗下新盤,相信第四季樓花按揭表現理想。

總結今年首10個月樓花按揭表現,錄3,116宗,與去年同期3,814宗比較減少18%。其中中國銀行(香港)續居榜首,市佔率達25.7%(見表四);匯豐銀行佔23.6%居第2位;第3位為渣打銀行,佔17.1%;第4位為恒生銀行,佔10.3%。

(表一)201110月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

201110月現樓按揭

按月比較

20119月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

21.54%

1,633

1

21.45%

1,577

1

中國銀行 (香港)

16.71%

1,267

2

15.64%

1,150

2

恒生銀行

16.23%

1,231

3

13.87%

1,020

3

渣打銀行

7.85%

595

4

7.56%

556

4

花旗銀行

5.76%

437

5

6.58%

484

5

大新銀行

2.82%

214

6

2.76%

203

9

東亞銀行

2.80%

212

7

2.24%

165

10

中國建設銀行(亞洲)

2.65%

201

8

2.98%

219

8

星展銀行(香港)

2.58%

196

9

3.05%

224

7

永隆銀行

2.08%

158

10

1.70%

125

11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

7,583
(
按月3.1%)

 

7,353


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首10個月

2011年首10個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

24.99%

28,244

中國銀行 (香港)

21.64%

24,463

恒生銀行

11.52%

13,019

渣打銀行

7.31%

8,265

花旗銀行

3.78%

4,278

東亞銀行

2.99%

3,385

中國建設銀行(亞洲)

2.56%

2,898

星展銀行(香港)

2.51%

2,842

大新銀行

2.38%

2,685

交通銀行

2.36%

2,664

 

 

113,031


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)201110月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

201110月樓花按揭

按月比較

20119月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

21.3%

49

1

27.9%

24

1

匯豐銀行

20.4%

47

2

18.6%

16

2

渣打銀行

18.7%

43

3

16.3%

14

3

恒生銀行

12.2%

28

4

15.1%

13

4

花旗銀行

7.8%

18

5

2.3%

2

6

星展銀行(香港)

4.3%

10

6

3.5%

3

5

東亞銀行

3.0%

7

7

1.2%

1

7

永亨銀行 
永隆銀行 
南洋商業銀行

1.7%

4

8

1.7%

4

8

2.3%

2

6

1.7%

4

8

2.3%

2

6

上海商業銀行 
中國工商銀行(亞洲)
交通銀行

1.3%

3

9

1.3%

3

9

1.2%

1

7

1.3%

3

9

2.3%

2

6

大新銀行
創興銀行

0.9%

2

10

1.2%

1

7

0.9%

2

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 230
(按月167%)

 

86
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首10個月

2011年首10個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

25.7%

801

匯豐銀行

23.6%

736

渣打銀行

17.1%

532

恒生銀行

10.3%

322

星展銀行(香港)

3.4%

105

花旗銀行

2.9%

91

交通銀行

2.6%

82

東亞銀行

2.2%

70

永隆銀行

1.4%

44

大眾銀行

1.3%

39

 

 

3,116


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)
 

 
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