新聞專欄
06
9月
新盤銷情將成第三季樓市溫度計

踏入九月份,多個新盤項目蓄勢待發,而發展商亦積極部署推出貨尾單位應市,新盤市場可謂百花齊放,屆時相信有助改善市場觀望的氣氛,囤積已久的購買力或逐步釋放,一手市場的按揭貸款將有望止跌回升。

根據金管局統計結果顯示,七月份新批按揭貸款額較六月份大跌33.7%至176億元,為零九年四月以來29個月的單月新低水平;而新取用按揭貸放額按月則減少16%至202億元;至於七月份新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數,更同步跌穿一萬宗水平,當中反映最新成交市況之新批及新申請數字更創零九年首季後新低,可見第三季的按揭市場表現遜色。

事實上,七月份新取用及新申請按揭貸款價量下調,主要是受到六月份的收緊按揭措施影響。上述的收緊按揭措施擴大物業範圍至中價物業,加重買家入市成本,其中以中高價物業主導的一手市場亦受影響,按揭宗數及金額連續兩個月下跌,根據七月份數字顯示,已分別跌至531宗及28億元。

八月份市場負面消息此起彼落,其中歐債危機及美國信貸評級被調低等外圍因素,令環球股市表現反覆;而本地市場方面,基於九肚山地皮拍賣成績遜預期,影響部份買家入市信心,令樓市出現調整。不過近日發展商紛紛部署推出旗下的新盤及貨尾單位,並積極進行宣傳活動,假如銷情理想,相信可刺激樓市轉活,市場累積的購買力將有待釋放。

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