新聞專欄
11
11月
新盤續推有助一手按揭額回升

踏入第四季,多個新盤接連推出市場,一手市場熱鬧非常。從數據反映,本年11月首七日的推盤量已錄得逾400伙,並超越上月全月水平。預期多個新盤亦部署推出應市,包括大坑的瑆華、紅磡的昇御門及沙田的名城第三期「盛世」等,估計全月推盤量有望回升至逾1,000伙水平,帶動一手按揭回升。

現時新盤的付款辦法,主要分為「即供付款」及「建築期付款」兩類,兩者各有利弊。其中「建築期付款」方式過去一直深受到不少樓花投資者的歡迎,因為採用「建築期付款」,好處在於買家購入單位後,可待臨時買賣合約中之預定成交日期前的一個半月,才申請按揭「上會」,相對上有較多時間處理手上資金之安排。不過選擇此類付款方式要注意的是,物業未「上會」的期間,市場有機會出現變化,當中有可能因為樓價下調,令物業出現估價不足情況,另外,更有可能遇上加息週期,令按揭貸款之利息支出增加,因此選擇此類付款辦法的買家,盡可能預留樓價三成或以上的流動資金較為理想。

不過基於政府推出多項樓控措施,令投資者入市意欲減少,今年物業市場以用家主導,此類買家普遍傾向選擇「即供付款」,一方面可以避免樓價波動的風險,另外發展商亦偶有提供折扣優惠予「即供付款」買家,與此同時,今年銀行不斷上調按揭息率,「即供付款」更可讓買家及早鎖定市場上最優惠的按揭計劃上會,免受按揭息率上升的風險影響。

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