新聞專欄
25
3月
新盤熱潮及按揭負利率帶動 新造按揭料重拾升軌 拆息按揭比重直逼七成新高

金管局2月份住宅按揭調查數據顯示,拆息掛勾按揭計劃之選用比重錄得連續11個月升勢, 再創新高達64.3% (圖一),而傳統的最優惠利率為基準之按揭計劃則進一步縮減至34.4%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,受到銀行積極推廣頗具競爭力的拆息按揭計劃帶動,H按計劃之比重由去年初開始節節攀高,已連續7個月抛離P按計劃成為最受歡迎的按揭產品。劉圓圓指出,由於2月中旬有大銀行首度推出拆息按揭計劃,進一步掀動H按計劃的熱潮,而金管局早前向銀行發出按息參考水平指引料影響輕微,相信無礙H按計劃之選用比重升勢持續,直逼七成新高。

拆息按揭計劃省息優勢明顯,促使不少供樓人士萌發轉按的念頭。金管局數據反映,2月份新批轉按金額升至47.5億元(圖二),按月增加2.4%。轉按需求持續殷切,經絡按揭轉介研究部數據顯示,由於P按計劃與H按計劃息差維持於1%甚或以上,令P按計劃轉按至H按計劃之比重突破七成(圖三)。劉圓圓預期,上半年拆息持續低企,料轉按至H按計劃之熱潮短期內將更趨熾熱。

新造按揭重拾升軌
至於2月份新批出及新取用按揭貸款表現,有關金額均錄得降幅。劉圓圓指出,2月份新批按揭貸款額按月下調一成,至266億元(圖四),主要是基於春節長假及2月份工作天數較少的季節性因素影響,加上發展商推盤速度放緩,均令上月新批出按揭調頭下跌。新取用按揭貸款額連續5個月放緩,至171億元(圖五),按月微跌1.5%。劉圓圓謂,隨著發展商近期加速推售新盤,加上通脹升溫令按揭負利率重臨等多項利好因素帶動,預計新批出及新取用按揭貸款3月份勢將重拾升軌。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)



(圖五)

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