新聞專欄
04
11月
新盤帶動十月份樓花按揭增1.3倍 惟現樓按揭創最長時間低於一萬宗紀錄 東亞擠身樓花按揭四大之列 中銀(香港)現樓按揭連續十一個月稱冠

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份樓花按揭註冊按月大升1.3倍至272宗,而現樓按揭註冊量僅微升2.1%至6,594宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,雖然新盤推售帶動市場氣氛,然而整體樓市交投依然疲弱,現樓按揭註冊自二○一一年八月後,已超過兩年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間 (見圖一),是次上升主要是受到新界區大型新盤以及居屋天頌苑入伙所帶動。至於今年首10個月,現樓按揭註冊量累計錄得69,526宗,不但較去年同期的72,056宗減少3.5% (見圖二),更創二○○四年後的同期新低,劉氏相信,新盤造價貼市,將進一步凍結二手市場購買力,整體按揭註冊難有大反彈,料全年現樓按揭註冊量僅徘徊85,000宗水平,創二○○一年有紀錄以來新低。

中國銀行(香港)連續十一個月現樓按揭稱冠
踏入第四季,銀行明顯加快搶佔市場份額的步伐,除了新盤,亦積極搶攻白表居屋二手市場(「白居二」),同時因應市況增加按揭優惠及優化按揭計劃,藉以提升競爭力及廣吸客源。十月份四大銀行之市佔率創出半年新高,最新錄得62.6%,至於中小型銀行市佔率則按月再跌2.2個百分點至37.4%,與大型銀行的差距進一步擴闊(見圖三)。儘管如此,四大銀行市佔率升幅逐步收窄,相信未來兩個月中小型銀行將發力追上,以爭取最佳表現,力保既有的按揭市佔率。

十月份現樓按揭排行方面,四大銀行表現參差。中國銀行(香港) 市佔率保持18.9% (1,245宗),以連續十一個月不敗姿態稱冠(見圖四),至於第二及第三位則出現輕微變化,匯豐銀行市佔率按月回升3.1個百分點至18.4% (1,213宗),晉升1級再度重返第2位;恒生銀行市佔率下跌0.2個百分點至16.%(1,053宗),降一級至第3位;渣打銀行維持第4位,市佔率下跌0.6百分點至9.4% (620宗) (見表一)。

樓花按揭增132.5% 東亞擠身四大排名之列
鑑於新盤造價貼近二手市場,成功吸引市場注意力,一手成交持續改善,加上中細價新盤需求殷切,即成市場搶手貨。經絡研究部資料亦顯示,十月份樓花按揭註冊倍增,按月飊升132.5%至272宗,創四個月新高 (見圖五),當中以「尚悅」錄得184宗最多,佔樓花按揭市場比例近七成,達67.6%;其次為「溱林」,錄得49宗,佔18%,而「逸峯」亦錄得17宗,佔6%。

十月份樓花按揭排名,渣打銀行表現活躍,市佔率再增加0.5個百分點至33.8%(92宗),連續兩個月排行榜首,匯豐銀行排第2位,市佔率增加0.3個百分點至16.5% (45宗);恒生銀行排第3位,市佔率15.4% (42宗);值得注意,東亞銀行表現活躍,市佔率按月再上升1.8個百分點至12.9% (35宗),不但躍升一級,更在二○一一年二月後再度擠身四大之列;至於中國銀行(香港),市佔率雖然上升0.5個百分點至12.5%(34宗),但排名下跌一級至第5 (見表二)。

累計今年首10個月,樓花按揭註冊量合共錄得4,499宗,與去年同期的4,896宗比較,相差8.1% (見圖六)。劉氏認為,近期發展商推出之新盤均提供不少折扣優惠,銷情亦不俗,預期樓花按揭表現理想,銀行將把握最後一季爭取生意機會,相信第四季新盤按揭市場競爭將日趨激烈。

2013年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2013年10月現樓按揭
按月比較
2013年9月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
18.9%
1,245
1
18.9%
1,219
1
匯豐銀行
18.4%
1,213
2
15.3%
991
3
恒生銀行
16.0%
1,053
3
16.2%
1,043
2
渣打銀行
9.4%
620
4
10.0%
647
4
東亞銀行
7.3%
484
5
5.0%
323
5
大新銀行
2.8%
187
6
3.4%
218
7
花旗銀行
2.6%
169
7
3.8%
243
6
永亨銀行
2.2%
143
8
2.7%
175
8
中國工商銀行 (亞洲)
1.7%
110
9
1.9%
125
10
中國建設銀行(亞洲)
1.6%
107
10
2.1%
133
9
總數 (包括10位以外之其他銀行)
6,594
 
 
6,457
 
(按月↑2.1%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

2013年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率銀行

銀行
2013年10月樓花按揭
按月比較
2013年9月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
33.8%
92
1
33.3%
39
1
匯豐銀行
16.5%
45
2
16.2%
19
2
恒生銀行
15.4%
42
3
14.5%
17
3
東亞銀行
12.9%
35
4
11.1%
13
5
中國銀行 (香港)
12.5%
34
5
12.0%
14
4
永亨銀行
1.8%
5
6
0.9%
1
7
永隆銀行
0.7%
2
7
0.9%
1
7
南洋商業銀行
0.0%
0
交通銀行
0.0%
0
大新銀行
0.4%
1
8
3.4%
4
6
花旗銀行
0.9%
1
7
上海商業銀行
0.9%
1
7
富邦銀行
0.0%
0
中國工商銀行 (亞洲)
0.0%
0
中信銀行 (國際)
0.0%
0
9
 
10
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
272
 
117
 
(按月↑132.5%)
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

a

(圖五)

(圖六)

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息