新聞專欄
16
2月
新春接喜訊 港人擺脫「負資產」

農曆新年將至,筆者藉此祝願各位蛇年有幅,事實上,回顧龍年,相信對於本港一眾業主而言,最大喜訊莫過於成功擺脫「負資產」的消息。根據金管局早前公布本港最新「負資產」數據,去年第四季並沒有新增任何「負資產」住宅按揭貸款個案,並且連續兩季處於「零」水平。

一般來說,「負資產」是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額。近年樓價節節上升,二○一二年本港樓價累計上升逾兩成,最新去年十二月底二手住宅平均呎價錄得6,848元(以建築面積計算),累計升幅達20.9%,更超越九七年高峰期約10%。資產價格不斷上升,促使本港業主成功脫離「負資產」困局 (下圖)。

與此同時,二手市場鑑於低息環境延續,租金回報率理想,業主持貨能力及叫價相對強硬,令二手盤源匱乏,業主普遍採取惜售策略,定價進取,令二手樓價有支持,帶動二手樓價穩步上揚,而短期內暫亦未見樓價大幅回調的誘因,令「負資產」個案持續絕跡。

另外,按揭成數及政府近年按揭貸款措施亦促使「負資產」絕跡。根據經絡按揭轉介客戶數據顯示,現時有超過七成的業主均採用七成及以下的按揭成數,金管局數據亦顯示,去年十二月的新批住宅按揭比率平均為52.4%,理論上樓價需出現高達五成之顯著下調,「負資產」個案才會急劇回升。

再者,按揭證券公司自二○一○年起暫停接受逾九成以上的按揭貸款申請,令業主負擔之風險有限,即使樓價稍為回調亦未至令業主即時出現「資不抵債」的「負資產」情況,加上一系列的收緊按揭措施限制,有助保障銀行體系穩定,即使市況逆轉,貸款人亦有較大緩衝空間,料二○○三年「負資產」佔市場按揭貸款宗數22%,達105,697宗之情況,將成為絕響。然而,目前樓市雖向好,加上以上措施穩定銀行體系,惟今年環球經濟始終存在不明朗因素,加上假如美國提早於二○一四年加息,屆時樓市必受影響,買家必須量力而為。

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