新聞專欄
05
7月
新招見成效浮現 新造按揭申請宗數半月跌18%

政府在六月十日出招收緊按揭後,樓市成交顯著減少,由於借貸成數下調削弱買家入市能力,令貸款申請宗數同步減少,經絡按揭轉介數據亦顯示,新造按揭申請宗數回落18%,反映措施對市場具有影響力。與此同時,近日有個別銀行更調升拆息(H)按揭利率至最高H+2.5%,亦有銀行將最優惠利率(P)按調整至P-2.7%。筆者相信下半年加按息的勢頭持續,續影響市民入市意欲,料按揭業務表現亦會跟隨大市放緩。

根據經絡按揭轉介客戶數字顯示,以政府出招前後的半個月作比較,新申請樓按宗數急降18%,當中以中價物業的跌幅較為顯著。究其原因,六月中旬金管局的五大收緊按揭措施提升市民入市門檻,例如將申請按揭保險計劃之最高樓價定為六百萬,此舉不但鎖緊夾心階層人士的購買力,更降低物業的流動性,使樓市交投呈膠著狀態。最新六月份數據顯示,物業價值介乎二百至五百萬元新申請宗數,佔整體宗數比重由53%降至約48%;至於物業價值為五百至一千萬元的新申請宗數,佔比則由24%減少至近22%。

金管局是次收緊樓按措施令買家出現憂慮情況,預期七至八月的樓按數字將陸續反映其影響力,相信市場需要時間適應及消化。再加上市場關注政府復建居屋、銀行或上調與拆息掛勾的按揭利率H按及最優惠按揭利率為基礎的P按等等因素,均令下半年之樓按市場增添變數,而市民供樓負擔亦會逐漸增加,建議買家必須預備足夠的資金充當首期,並為長遠加息作好預算。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息