新聞專欄
26
8月
新取用按揭達260億元 創97後之十二年新高

金管局最新數據顯示,在本港物業市場成交持續暢旺帶動下,7月份新取用住宅按揭貸款金額連續第6個月上升,不止重返金融海嘯前的水平,更創下97年7月份後的單月新高,攀上260億元 (圖一),按月升27.5%;同時,未償還按揭貸款額繼上月創92年以來的有紀錄新高之後,7月再升至6,125億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新取用按揭貸款額刷新12年之單月新高,主要是受惠於近月一、二手物業交投興旺之市況,當中二手住宅新批按揭貸款續升至273億元,反映按揭貸款需求愈益殷切,預期8月份新取用按揭貸款額將維持相若水平。

轉按持續升勢

劉圓圓指出,近月加按及轉按金額、宗數持續上升,7月份轉按金額連續6個月上升至38億元 (圖二),主要是受惠銀行提供愈來愈具競爭力的按揭優惠,按息更是屢創新低,7月的M-Rate (經絡按息) 進一步降至1.859%之歷史新低,促使不少供樓人士決定轉按以節省全期利息支出。劉圓圓謂,近期有部分業主有見按息低企,遂將按揭或現契物業加按套現,資金用作投資特別是用作購買物業。

新批出按揭373億元

土地註冊處資料顯示,6及7月份樓宇買賣合約宗數維持於1.4至1.5萬宗,帶動新批出按揭貸款額穩站於373億元,甚中二手物業佔273億元,一手物業佔62億元。劉圓圓預料,本港樓市下半年穩健發展,同時,銀行將繼續推出多元化之按揭優惠搶攻市場,相信直至年底按揭市場將依然熱鬧,息口維持低企。至於按揭產品選用比重方面,一如經絡上月之預測,同業拆息掛勾按揭計劃比重維持高水平,7月份稍微下降至39.2%(圖三),尚未與最優惠利率為基準之計劃平分秋色,未來拆息低企情況將會持續,料有利拆息掛勾按揭計劃之發展。

(圖一)


(圖二)

(圖三)

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