新聞專欄
15
11月
新取用按揭貸款金額挑戰二百億

十月份政府推出被喻為「雙辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及新增買家印花稅(BSD),至今樓市成交明顯放緩,惟按揭表現反覆。根據經絡按揭轉介於「雙辣招」出台後的統計資料顯示,二○一二年十一月十日至十二日的週末期間,二手物業新造按揭申請宗數按週反彈21%,與二○一一年中額外印花稅(SSD)措施首次推出時比較,同期只有2%升幅,是次彈升幅度明顯較大。 

筆者認為,由於額外印花稅(SSD)初次推出時連同按揭成數一併收緊,對投資者及用家兩者構成雙重影響,因此對市場衝擊較顯著,而是次「雙辣招」主要壓抑住宅市場投資氣氛,本地用家的置業影響則相對較少,與此同時,預期新盤上會潮將至,加上有部份客源陸續流入非住宅市場,相信十一月份新取用按揭貸款金額表現將趨向平穩,有望重上二百億元水平。

事實上,港府九月份推出的收緊按揭措施,包括鎖定按揭還款年期為30年上限及限制第二套房借貸,已成功淘汰財政實力不足者出局,有效防止買家過度借貸及穩定金融體系,從經絡按揭轉介研究部數據可見,今年首三季新取用按揭貸款宗數累計錄得54,452宗,涉及金額僅1,328億元,與去年同期的82,489宗及1,968億元比較,差距逾三成。

至於十月份政府落實的加強版額外印花稅(SSD)及針對外地人士及以公司名義入巿之買家,新增「買家印花稅」(BSD),將進一步抑壓住宅物業市場的投資氣氛,預計要到年底至明年初才逐步反映措施實際影響。而值得注意是,隨著住宅物業的買賣成本大幅增加,不少客源已轉移至非住宅物業市場,促使銀行積極爭取該類按揭的市場份額,對第四季按揭市場有支持,加上新盤將陸續上會,筆者預期今年十、十一月份的新取用按揭貸款金額可挑戰二百億元水平。

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