新聞專欄
25
9月
新取用按揭續高企達199億元 拆息按揭使用量破紀錄稱冠

本港物業市場近6個月均保持逾萬宗成交,按揭需求持續殷切。金管局最新數據顯示,8月份新取用按揭貸款達199億元 (詳見圖一),首8個月累計達1,143億元;同時新批出按揭貸款持續第3個月高企於三百億以上水平,達342億元,按月輕微下調8%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示, 8月份新取用按揭貸較7月份輕微下調,主要是7、8月樓宇買賣成交有所調整影響,但展望9月份,以領都為主的一手新盤業主陸續上會帶動,預期9月新取用按揭貸款額將重拾升軌,貼近200億元水平,令整體第三季料突破650億元 (詳見圖二),創九七後之季度新高。

拆息按揭使用量破紀錄稱冠

金管局數據顯示,受惠於今年首9個多月銀行同業拆息一直低企,拆息掛勾按揭計劃大受業主歡迎,8月份拆息 (H) 按揭選用比重首度跑贏最優惠利率 (P) 為基準之按揭計劃,比例達49.8% (詳見圖三),而P-Based計劃佔49.7%。劉圓圓指出,拆息按揭計劃比重刷新06年11月的40.3%紀錄,選用比重首次達一半,並稍勝傳統的P-Based按揭計劃,成為最受用家歡迎的主流按揭產品。劉圓圓續謂,受惠熱錢湧港、資金充裕的情況,低企拆息將繼續令業主享受即時省息效果,預計拆息按揭計劃比重將進一步提升,並拉闊與P-Based計劃之距離。

轉按創16個月新高

同時,受惠於按息低企,8月份經絡按息再創90年以來新低,至1.726%,促使不少供款人士決定轉按省息;另外,低息亦令8月份轉按金額及宗數均創08年4月後之新高,分別達46億元及2322宗 (詳見圖四)。劉圓圓預計,低息情況將會持續至年底,相信轉按及加按個案將穩步上升。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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