新聞專欄
30
7月
新取用按揭料創97後季度新高 經絡夥渣打(香港)推「首兩年『 0 』息」供款優惠

本港樓市交投持續暢旺,帶動按揭需求愈趨殷切。銀行為客戶提供愈來愈具競爭力的按揭優惠,同時,按揭息率亦持續下降,6月份經絡按息 (M-Rate) 降至1.9%的有紀錄新低 (圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,低息環境持續,加上大量資金湧入本港,銀行結餘已突破2100億元,勢將刺激市民入市的意欲,進一步帶動按揭需求。

劉圓圓指出,踏入09年,新取用按揭貸款在低息及樓市愈益興旺的帶動下,重拾升軌,7月新取用按揭貸款額料重返金融海嘯前的240億元水平,預計第三季新取用按揭貸款額更將升至640億元,料創97年後的季度新高 (圖二)。根據金管局數據,本港曾於97年第三季新取用按揭貸款升至829億元。

劉圓圓謂,按揭貸款需求趨升,主要是因為物業成交增加,同時預期整體樓價將續升5%,按揭貸款金額由現時平均按揭貸款金額200萬元增加至210萬元,致令第三季新取用按揭貸款顯著上升。新批轉按金額亦受惠於低息因素,6月份按月飆漲1.1倍,至38億元,未來數月可望穩步上升。

首兩年『 0 』息供款優惠

按揭市場需求甚殷,經絡按揭轉介遂夥拍渣打銀行(香港)有限公司(「渣打(香港)」),特別為經絡客戶提供「置磚按揭優惠」,首兩年『 0 』息供款優惠,首三年按息低至H+0%,其後H+0.8%,鎖定年利率上限P-2%,按揭成數最高可達物業估值之95%。同時,客戶提早部分或全部還款,均無須罰息。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,「置磚按揭優惠」首3年按息低至H+0%,以今日一個月同業拆息為0.08%計算,實際按息僅為0.08%,同時,用家於首兩年可獲銀行提供高達七成按揭貸款額之0.16%現金回贈,用以補貼首兩年之利息支出,等同『 0 』息,令供款初期更為輕鬆。

張顥曦指出,金管局數據顯示6月份選用拆息掛勾按揭計劃之用家比重升至約四成,可見拆息持續低企,令其慳息效果突出,相信會有愈來愈多客戶選擇拆息按揭計劃。

「置磚按揭優惠」特色

  •           首2年『 0 』息供款優惠
  •           首3年H+0%,其後H+0.8%
  •           年利率上限鎖定P*-2%
  •           免罰息
  •           可選擇1個月、3個月或6個月HIBOR定息期
  •           按揭成數可高達95%

* 2009年7月30日渣打(香港)最優惠利率(P)為5.25% p.a.
優惠名額有限  額滿即止

(圖一)

(圖二)

首24個月「0」利息供款優惠之條款及細則:
  1. 首24個月「0」利息供款優惠將以現金回贈方式由渣打銀行(香港)有限公司 (「渣打(香港)」)提供予客戶。  例子:假設供款年期為20年,1個月HIBOR 維持於2009年7月29日之0.08%,按揭貸款額為港幣2,000,000元,首24個月之利息支出為港幣3,048 元,本行提供高達七成按揭貸款額之0.16%,即港幣3,200元現金回贈,足夠抵銷首24個月所須繳付之按揭利息支出,其間若HIBOR利率有所調升,客戶須負擔有關之利息差額。現金回贈將於按揭提取後一個月內存入客戶之按揭供款戶口內。有關按揭之實際年利率可能會視乎個別客戶情況而有所調整或會於任何時間有所增加或減少,渣打(香港)有權隨時更改,客戶必須有良好還款紀錄方可享以上優惠。首15名客戶可享以上優惠,名額有限,額滿即止。
  2. 是次計劃之按揭年利率︰a)首3年以香港銀行同業拆息(HIBOR)+ 0%計算;b)第4年或以後年利率可低至HIBOR+ 0.8%,年利率上限鎖定低至 P – 2%。 客戶同時選用FamilyLink服務,可獲高達0.8%存款紅利。
  3. 選用「0」按揭計劃,客戶必須繳付首3年「0」按揭計劃手續費(「手續費」),每年為按揭貸款總額的0.8%,總數相等於於按揭貸款總額的2.4 %。手續費以按揭全期每月攤還及將由按揭還款戶口內扣除。 有關此按揭計劃之詳情、條款及細則,請參閱相關宣傳單張或向渣打(香港)職員查詢。
以上優惠及貸款計劃須受有關條款及細則之限制,詳情請向渣打(香港)職員查詢。
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