新聞專欄
28
1月
料今年一、二手平均按揭貸款差價續收窄

政府剛發表新一份《施政報告》,房策部份一如市場所料,以優先照顧港人住屋需求為大前提,著力增加土地及單位供應,力度溫和,沒有進一步推出打擊樓市的措施,令整體市場發展更明朗化。其中,多項短、中及長期房屋供應規劃有助提升市場透明度,有利樓市長遠健康發展,亦有助增加本地買家置業信心,料在剛性需求的支持下,後市仍然樂觀。而事實上,樓市氣氛自《施政報告》發表以來亦逐漸回暖,交投活躍。

按揭市場方面,去年一、二手平均按揭貸款差價自二○○七年後首度收窄。根據金管局數字顯示,二○一二年截至十一月,二手平均按揭貸款金額已升至252萬元歷史新高。不過一手市場方面,由於物業涉及較大銀碼,貸款金額備受收緊按揭措施限制,二○一二年截至十一月,一手平均按揭貸款金額於連升四年後終首度回調至450萬元(見圖)。

展望二○一三年,雖然投資者及內地客購買力減弱,但預期隨著供應逐漸增加,發展商將會加快推盤步伐,一手市場將成為全城焦點。但是,礙於供應增加,定價方面未必如以往進取,故預期一手樓價再大幅上升的機會不大,帶動一手平均按揭貸款金額下調。而與此同時,二手市場鑑於低息環境延續,租金回報率理想,業主持貨能力及叫價相對強硬,令二手盤源匱乏,業主普遍採取惜售策略,定價進取,令二手樓價有支持,帶動二手平均按揭貸款金額穩步上揚。

在一手供應增加而二手盤源不足的情況下,再加上收緊按揭措施的影響,此消彼長,預期二○一三年一、二手物業的溢價將延續去年的趨勢並進一步收窄,全年新取用按揭貸款金額亦維持少於2,000億元,有機會下跌至1,900億元水平,連續三年出現負增長。

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息