新聞專欄
13
12月
政策變化未明 息口走勢飄忽 經絡:就明年新取用按揭金額 首次不作預測

2010年樓市風起雲湧,政府積極回應市場對上車置業的訴求,自年初起至上月推接連出「9招12式」及「3招14式」等壓抑樓價措施。在政策市主導的情況下,整體樓市表現反覆,連帶按揭收緊措施亦令市場表現受影響,其中按揭貸款的升幅顯著放緩。而政府及監管機構於11月19日公布最新樓市監控措施,不但令投資者入市成本增加,與此同時,收緊按揭成數措施更波及用家市場,樓市整體交投進一步減少,對按揭市場的影響進一步浮現。

綜觀經絡按揭轉介數據,8月份「3招14式」出台,按揭申請宗數按周減少約3成,並持續六周徘徊低位,與出招前比較,最大的差幅一度接近6成。而最新樓市監控措施推出後,按揭申請已連續3周錄得下跌,累計跌幅達43.5%,可見措施對樓市的仍然存在影響力。

經絡按揭轉介自2007年開創業界先河推選本港「十大按揭新聞」,得到市場廣泛認同。今年再首家推出「2010年十大按揭新聞」。經絡過去一直準確預測市場走勢,但對於2011年,基於市場存在極不明朗因素影響樓市表現,因此首次表示對2011年的新取用按揭貸款金額走勢不作預測,亦成為市場今年關注的焦點所在(詳見下表)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,不作預測主要包括以下因素:

一) 政府政策變化未明
本年政府銳意令樓市降溫,由打擊豪宅市場入手,率先於八月收緊1,200萬元物業按揭成數,上月更將規管範圍擴展至較為大眾化的中價物業,速度及力度有逐步增強之勢。由於政策對樓市影響深遠,政府亦揚言有需要時會再推出措施,必然有意置業的人士構成心理壓力。

二) 息口走勢飄忽不定
美國啟動第二輪貨幣量化寬鬆政策,促使全球經濟陷入混戰,一方面資金繼續泛濫,另一方面內地經濟騰飛,內地人民銀行亦上調存款準備金率以凍結市場過剩的流動資金及新增貸款的供應,大型銀行存款準備金率上調0.5百分點更達18.5%新高位。雖然目前本港低息環境仍然持續,市場普遍預期要到明年才有望踏入加息周期。本港息口勢頭向上,而加息周期一旦重臨,其幅度及速度也將為市場增添變數。

三) 市場已積聚購買力
樓市政策未見明朗,令市場觀望氣氛濃厚,但基於低息的因素,市民上車置業的意欲仍然甚高,希望盡快上車以抗通脹及為資產增值,與此同時,業主亦有較強的持貨能力,買賣雙方正出現互相角力的情況,市場的購買力囤積起來,反映明年樓市有需求,除非樓市政策穩定化及清晰化,否則實難就上述情況而對來年按揭市場作出準確、客觀性的預測。

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