新聞專欄
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12月
政府收緊按揭措施 轉按前需留意會否受限制
根據金管局最新住宅按揭統計數字顯示,11月份新批出按揭貸款當中,新批出轉按貸款額達89.9億元,連錄3個月企穩80億元以上水平。綜觀本年首11個月轉按貸款額,累計更達897.7億元,遠超去年全年401億元總數,攀升幅度超過1.24倍,可見本年的轉換按揭計劃情況十分活躍。

本港息口目前仍處於低位,加上以同業拆息為基準的H按計劃慳息效果顯著,因而令市場的轉按需求增加。一如經絡本年初預期,H按計劃的使用日趨普及,11月份的H按計劃使用比例再進一步升至91.8%,已連續3個月保持9成以上水平。雖然近日同業拆息有所回升,然而升幅輕微,與此同時,市場普遍預期要到明年中才有望踏入加息周期,意味著本港低息環境仍然持續,以2010年12月29日香港銀行公會公佈之0.26%計算,實際按息僅約1.06%,仍較以最優惠利率為基準的P按計劃划算,相信明年H按計劃仍會繼續成為市場主流。

不過筆者認為值得注意的是,政府早前推出收緊樓宇按揭措施,當中價值800萬或以上及1,200萬或以上物業的按揭成數分別下調至六成及五成,而所有非自住性質、公司名義及工商舖物業的按揭成數同時更下調至五成,因此業主轉按前需注意是否會受新例限制。以一個價值九百萬元的中上價物業為例,新措施推出前,業主於可承造七成按揭,不過新措施實施後,最多只可能承造六成按揭,若然是收租物業,非自住物業的按揭成數更只得五成,換句話說,該業主轉按後的按揭成數會較現時所享有的為低。筆者建議業主轉換按揭計劃前,可尋找專業的按揭轉介協助,分析可承造按揭成數及計算相關支出。
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