新聞專欄
27
7月
政府出招陰霾待淡化 新取用按揭貸款額創四個月新低

政府六月中推出新一輪樓市規管措施後,部份買家需要重新評估個人置業能力,令入市步伐放慢,樓市整體觀望氣氛濃厚,拖累按揭市場表現。事隔一個月,市場仍未完全擺脫政府出招的陰霾,筆者預期下半年按揭貸款持續平穩。

新招出台後,雖然不乏業主樂意提供議價空間,但由於議價幅度有限,未能刺激買家入市,個別屋苑於週末期間更只有零星成交,令物業及按揭市場再度出現調整。根據金管局最新統計結果顯示,六月份新申請按揭宗數由五月份的17,084宗大跌逾三成至11,913宗,新取用及新批出按揭貸款亦同步回落。當中新取用按揭貸款額創四個月新低,六月份較五月份減少9.4%至240億元,新批出按揭貸款額則減少16%至266億元,可見收緊按揭政策對市場構成一定壓力。

總結上半年,雖然房屋政策一浪接一浪,然而市場對物業需求仍然殷切,按揭市場表現不俗。由最新數字可見,上半年新取用按揭貸款錄得1,481億元,超越去年上半年1,472億元水平,並創半年歷史新高,至於新批出按揭貸款則錄得1,876億元。另一方面,在政策市主導下,近月樓價走勢放緩,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,最新六月尾二手平均呎價錄得5,920元,較五月份5,927元輕微回落,可見樓價由年初的非理性亢奮轉趨平穩發展。筆者相信觀望氣氛將於短期內持續,有待新一份施政報告公布,屆時政府或再因應市況推出新措施以穩定樓市,預期下半年按揭市場呈平穩發展趨勢。

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