新聞專欄
04
7月
政府修訂新界東北發展增供應 冀有利用家
「渣打按揭保險計劃」優惠 經絡客戶尊享 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務

經絡按揭轉介與各大銀行合作無間,積極提供各項優質服務,以協助客戶解決按揭上種種難題。今日經絡夥拍渣打銀行(香港)有限公司(「渣打香港」)特別推出「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務。由即日起,凡透過經絡按揭轉介之「渣打按揭保險計劃」客戶,於今年九月三十日或之前申請按揭貸款,可尊享「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務,讓客戶可於短時間內獲悉按揭貸款初步評估結果,快捷方便,而且經絡客戶更可獲評估服務費豁免及火險保障,尊享雙重優惠。

渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲表示,渣打香港一向為客戶提供全方位的按揭服務,迎合不同需要。當中「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務,能讓客戶於置業前預先評估可批出的按揭貸款額、按揭年利率及還款期等,更能提供高達九成按揭,使資金靈活運用,讓置業更有預算。此外,渣打香港亦提供一系列貼心周全的按揭配套服務,配合不同需要,助客户輕鬆置業。為方便客戶,申請預先評估服務的時間為一星期七天,上午九時至下午九時。

收緊按揭懲罰用家政府應該適時檢討
經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示,本地政府年初推出之樓房政策威力未散,加上早前美國聯儲局的退市言論影響下,股樓市場表現近日略為波動,難免為市場增添不明朗因素,影響置業需求,有見及此,經絡按揭轉介特別與各大銀行加強合作,以提升服務質素,務求全方位支援客戶所需,照顧按揭用家需要。

朱賀華指出,政府近年推出多項房策抑制市場需求,無疑對樓市起了穩定作用,對於是日政府公布新界東北發展計劃修訂方案,增加規劃彈性,他希望長遠能有助紓緩樓市供應問題,以及回應市場對上車置業的訴求。而眾多措施當中,他認為以「3D稅」包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),最有效同時壓抑住宅及非住宅物業投資需求,令樓市成交進一步減少,樓價亦稍為回落,儘管如此,真正用家並未因此受惠。因為「3D稅」推出後,市場盤源銳減,令買家選擇減少,再者,金管局由○九年至今已六度收緊按揭,大大提升上車門檻及增加換樓成本,措施變相懲罰用家。隨著政府過度收緊按揭,現時樓按市場生態已嚴重被扭曲,窒礙市民升級換樓置業的意欲,間接打斷市場正常的換樓鍊,為免市場出現嚴重失衝,建議政府檢討及放寬相關政策,適度放寬按揭,以照顧真正用家需要,確保市場健康發展。

七成以上至九成或以下按揭置業人士比例突破兩成創新高
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,金管局六度收緊按揭,新取用按揭貸款額及按揭成數不斷下降,與此同時,申請按揭保險計劃的門檻相應提高,以致新取用按揭保險貸款額亦連續兩年出現調整。不過鑑於整體按揭市場出現萎縮,加上合資格的按揭保險計劃業主手持中小型物業為主,因此按比例計算,該類物業使用按揭保險的比例明顯較以往增加。 根據經絡按揭轉介研究部最新數字顯示,透過經絡按揭轉介的客戶,採用七成以上至九成或以下按揭的置業人士數目,連續三個月出現正增長,截至二○一三年六月,該類置業人士數目按月再增加近三成,達28%(圖一),並且罕有地連續三個月連續遞增。劉圓圓相信,因為<<一手住宅物業銷售條例>>生效,新盤推盤步伐放緩之下,令樓市注意力重投按揭保險需求較大的二手物業有關。值得注意,截至二○一三年六月,採用七成以上至九成或以下按揭的置業人士佔整體市場比例,按月亦增加5個百分點升至21%,突破兩成水平,創出○八年有紀錄以來新高(圖二)。

現時符合申請按保資格的住宅物業,價格上限仍維持於600 萬元,當中只有400萬元或以下的住宅物業才可承造最高九成按揭貸款,至於價格介乎400萬元以上至450萬元以下約八成至九成,最高按揭貸款額為360萬元,而450萬或以上的物業則只可承造最高八成按揭貸款。若以金額劃分,截至二○一三年六月,透過經絡按揭轉介之客戶,採用七成以上至九成或以下按揭的物業比例,當中400萬元或以下物業的佔整體按揭市場比例最重,按月增加4個百分點至14%,而價格介乎400萬元以上至600萬元以下物業的比例,亦按月增加1個百分點至7%,反映按揭保險計劃於中小型物業的市場需求殷切(圖三)。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

 

(表一)
 

「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務之條款及細則:

  • – 合資格申請「渣打按揭保險計劃」的物業價格上限為港幣600萬元。
  • – 樓宇按揭保險計劃申請(例如最高按掲貸款金額,最高按揭成數等) 須受有關的條款及細則約束,詳情請向經絡或渣打香港職員查詢。
  • – 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務(「推廣計劃」)的有效期為2013年7月4 日至2013年9月30日,包括首尾兩天(「推廣期」)
  • – 此推廣計劃只適用於符合條件之按揭貸款 (「合資格按揭貸款」)
  • – 實際所需的按揭評估時間需視乎當時情況而可能有所調整。
  • – 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務之批核乃有條件的批核,並不構成渣打香港的任何正式批核或表示本行將正式批核。正式批核須視乎渣打香港之最終之決定,渣打香港保留最終決定權。
  • – 渣打香港保留隨時更改或終止優惠,以及修訂相關條款及細則之權利。
     
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